發(fā)表評論 關(guān)于房企資金鏈的議論已持續(xù)數(shù)月。先是SOHO中國主席潘石屹的“房地產(chǎn)企業(yè)百日劇變”，接下來是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)的“要死也是銀行先死，房地產(chǎn)企業(yè)后死”。昨天，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心徐滇慶教授在“2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上稱，目前政府所要做的，就是“千萬別讓房產(chǎn)商拖垮銀行”。
金融危機(jī)概率100%
徐滇慶表示，全世界各國包括美國、歐洲、亞洲各國都遭遇過金融危機(jī)，惟獨(dú)中國沒有，并不可能是中國先天具有防范金融危機(jī)的免疫能力。事實(shí)上，中國正面臨金融危機(jī)極大的風(fēng)險(xiǎn)。徐滇慶稱，中國將遭遇金融危機(jī)的概率是100%，惟獨(dú)不知道金融危機(jī)什么時(shí)候發(fā)生，沖擊力有多強(qiáng)。
徐滇慶稱，中國的經(jīng)濟(jì)改革是前人未有的一個(gè)嘗試，30年來，雖然用漸進(jìn)式改革取得這么大成績，但也相應(yīng)付出了很多成本，這些成本都以各種形式變相地沉積到了銀行體系里。在目前中國的金融體系內(nèi)，中國面臨的問題不是一般，而是很大。
35%自有資金不能破
徐滇慶說：“‘房地產(chǎn)商沒死銀行先死了’，任總這句話是真理。但我要強(qiáng)調(diào)，別讓房地產(chǎn)企業(yè)把銀行產(chǎn)業(yè)拖死！”
徐滇慶稱，要求房地產(chǎn)商自有資金達(dá)到35%，并不是為了照顧企業(yè)，而是為了銀行的安全。在金融學(xué)里面，上百萬的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資100萬元，回報(bào)只有60萬元，概率是0.5%，賠40%；回報(bào)70萬元的概率是1%多，80萬元是2%多。因此銀行設(shè)定的自有資金的規(guī)定，是為了保護(hù)銀行存款。所以重點(diǎn)來說不是要看某一家企業(yè)，而是要看銀行的安全，這是要害。銀行安全了，老百姓的利益才有保障。
尤其是中國，作為四大國有銀行幾乎壟斷的體系，銀行風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，導(dǎo)致的不會(huì)是償付能力的問題，而是貨幣發(fā)行量增加的問題�！耙坏┙o不了你他就印票子，這個(gè)問題是我們的致命傷，一旦票子多印，現(xiàn)在已經(jīng)多印了，再印下去，人民幣要崩潰，這個(gè)問題產(chǎn)生了，后面就有更多的問題�！�
徐滇慶堅(jiān)持，為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行再不能視國務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)通知而不顧，自有資金不到35%不得發(fā)放貸款，這一條必須執(zhí)行。
房價(jià)仍會(huì)上漲
不過，雖然徐滇慶對房企資金狀況不樂觀，但他還是對房價(jià)作出上漲的預(yù)測：由于投資渠道狹窄，在目前19萬億元的銀行存款中，占比達(dá)40%的短期和活期存款在負(fù)利率驅(qū)動(dòng)下，更有可能流向房地產(chǎn)市場。
“2007年商品房只有2.5萬億元的規(guī)模，如果今年向房地產(chǎn)市場流入4萬億元左右，那么，商品房價(jià)格就可能出現(xiàn)劇烈的上升趨勢�！毙斓釕c表示。 (記者 劉秀浩）
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