目前，樓市新政剛滿三個(gè)月，受新政影響，加之城中村改造拆遷、大中院校放假，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)租賃旺季，以賣轉(zhuǎn)租現(xiàn)象增多的同時(shí)，租賃價(jià)格也水漲船高。炎炎夏日，西安二手房市場(chǎng)上演熱、急、難三部曲。

　　二手房以賣轉(zhuǎn)租成風(fēng)潮

　　今年4月樓市新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)一度出現(xiàn)價(jià)滯量跌現(xiàn)象，房屋租賃隨之異軍突起，呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，從6月份開始，以賣轉(zhuǎn)租一度成為二手房市場(chǎng)銷售風(fēng)潮。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年第27周西安市二手房總可售套數(shù)23094套，較26周下降67套；總可租套數(shù)29420套，較26周增加195套。從數(shù)據(jù)可以看出，二手房租賃市場(chǎng)相對(duì)于銷售市場(chǎng)要活躍的多。

　　分析出現(xiàn)以賣轉(zhuǎn)租熱潮原因時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，租賃市場(chǎng)活躍主要表現(xiàn)為求租需求旺盛，這主要是由于近期西安各大高等院校畢業(yè)生求租需求的階段性影響造成。據(jù)了解，上個(gè)月某家房屋中介就接待了畢業(yè)生十多次，達(dá)成合同的有六宗，這在平時(shí)是非常少見的。另外，由于樓市政策變動(dòng)，觀望情緒漸濃，好多購房者以買轉(zhuǎn)租推遲購房計(jì)劃，等待最佳時(shí)機(jī)入市，這也是烘熱租賃市場(chǎng)的一個(gè)原因所在。

　　城中村拆遷找房不容易

　　“我們畢業(yè)了，本來想在實(shí)習(xí)單位找個(gè)房子，卻沒想到找房子比找女朋友還難”。昨日，西北大學(xué)2010年應(yīng)屆畢業(yè)生王同學(xué)如此形容自己找房經(jīng)歷。據(jù)他講，實(shí)習(xí)單位不提供住宿，他們剛畢業(yè)也沒錢，本來準(zhǔn)備和幾個(gè)同學(xué)就近找個(gè)城中村的房子合租，沒想到現(xiàn)在好多城中村拆遷，在二環(huán)以內(nèi)的城中村里找個(gè)房子難如大海撈針，他和同學(xué)馬不停蹄的找了一周都沒有找到合適的，眼下只能找個(gè)公寓合租了。

　　采訪中，記者了解到，和王同學(xué)有類似經(jīng)歷的大有人在。據(jù)了解，從去年西安確立83個(gè)城中村改造項(xiàng)目以來，共完成20個(gè)城中村的改造，今年仍將繼續(xù)加快步伐進(jìn)行。這就意味著今后在城中村中租房將越來越難。南郊丁白村一趙姓房主告訴記者，他們村子里空房很少，但最近來看房子的學(xué)生特別多。她說，雖然他們自己現(xiàn)在是房東，但實(shí)際上他們也正在外面找合適的房子，萬一哪天村子拆遷好過渡。

　　為此，業(yè)內(nèi)人士表示，城中村原住戶和原租賃戶因拆遷都需要過渡，他們是從“間”到“套”的轉(zhuǎn)換，這無疑帶動(dòng)租賃市場(chǎng)需求急劇膨脹，肯定會(huì)造成短期內(nèi)供求失衡。

　　租價(jià)上漲續(xù)租還是不續(xù)

　　在幾天的采訪中，記者還了解到，和找房同樣難的是續(xù)房。由于租賃市場(chǎng)熱，租金也水漲船高讓許多租住戶倍感吃不消。在勞動(dòng)南路某單位家屬院“蝸居”的唐小姐告訴記者，她和朋友合租的房子有110多平方米，每月房租1500元，前兩個(gè)月她就發(fā)現(xiàn)同小區(qū)同樣大的房子都租到2000元/月了，最近聽房東的口氣可能她們住的房子也要漲。她說，在這間房子住久了都習(xí)慣了，但現(xiàn)在一旦每月再額外增加500元，加上水電氣等其他費(fèi)用，又讓她覺得壓力很大，出去找別的房子又害怕沒現(xiàn)在住的舒服，到底續(xù)不續(xù)租，她和朋友現(xiàn)在也是騎虎難下。

　　陜西建祥置業(yè)公司總經(jīng)理李連源表示，房屋租賃市場(chǎng)熱、租金上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其是在今年五、六月份后，西安一般地區(qū)的房租上漲10—15%，老城區(qū)房租上漲15—20%，部分熱點(diǎn)地區(qū)如大中專院校附近、西高新、經(jīng)開區(qū)主要街區(qū)房租上漲達(dá)30%。而前階段銷售有上佳表現(xiàn)的曲江，由于自身品質(zhì)較高，此次房租未有變動(dòng)。由此可以看出，在此波房租漲幅中，中低社區(qū)的普通住房首當(dāng)其沖。他認(rèn)為，在普漲的態(tài)勢(shì)下房租所呈現(xiàn)出梯度形式，可以毫不夸張地肯定為市場(chǎng)行為。

　　對(duì)于租金漲、租賃難現(xiàn)象，本報(bào)建議廣大租房者，若是學(xué)生可以選擇離就職或?qū)嵙?xí)單位較近的公寓合租，若是低收入群體的打工者，不妨選擇三環(huán)以外的城中村租住，可以適當(dāng)減輕租賃成本。另外，在選購城中村房子時(shí)，一定要事先了解清楚該村拆遷情況，避免住進(jìn)去后卻遇上拆遷再度搬家找房。(記者 藺榮梅)