4月一系列調(diào)控政策出臺(tái)之后，樓市成交低迷，大量樓盤(pán)延緩上市，甚至一些開(kāi)發(fā)商采取減少新項(xiàng)目開(kāi)工和放緩在建項(xiàng)目的方法來(lái)壓縮供應(yīng)量。與此同時(shí)，消費(fèi)者也進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，很多剛性需求沒(méi)有獲得釋放。隨著9月的到來(lái)，供應(yīng)量將呈井噴態(tài)勢(shì)。樓市會(huì)否隨著供應(yīng)量的激增而出現(xiàn)大幅反彈？開(kāi)發(fā)商是會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，還是趁熱提價(jià)？樓市各方力量的角逐或能在9月見(jiàn)分曉。

　　樓市量?jī)r(jià)齊升 逐步回暖

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，受到新政策調(diào)控的影響，上海商品住宅的供應(yīng)量從4、5月的128萬(wàn)平方米和94萬(wàn)平方米水平大幅下滑，6、7月份的供應(yīng)量都只有51萬(wàn)平方米， 8月的供應(yīng)量也只有79萬(wàn)平方米左右。

　　持續(xù)了3個(gè)多月的觀(guān)望后，壓抑已久的需求開(kāi)始逐步釋放。從成交數(shù)據(jù)可以明顯看出上海樓市的逐漸復(fù)蘇：4月上海商品住宅成交面積為102萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為22939元/平方米； 5月成交量則銳減至31萬(wàn)平方米，均價(jià)下降至22298元/平方米； 6月、7月成交量分別為42萬(wàn)平方米和43萬(wàn)平方米，成交均價(jià)則在19000元/平方米左右徘徊。

　　然而目前看來(lái)，這場(chǎng)博弈的勝者似乎并不是購(gòu)房者。經(jīng)過(guò)前三月政策觀(guān)望期后，剛需買(mǎi)家已按捺不住入市腳步；而7月市場(chǎng)成交回暖，也帶動(dòng)8月份置換需求逐步釋放。樓市開(kāi)始加速回暖，不僅成交量每周逐步攀升，全市成交均價(jià)也重回21000元/平方米高位。

　　二手房市場(chǎng)在新房帶動(dòng)下，房東信心大增，甚至開(kāi)始提價(jià)。最典型的是新江灣城板塊，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新江灣城九龍倉(cāng)璽園自7月21日開(kāi)盤(pán)至8月31日，以4.36萬(wàn)元/平方米的均價(jià)售出101套，已經(jīng)銷(xiāo)售大半。受該新盤(pán)熱銷(xiāo)帶動(dòng)，新江灣板塊二手房市場(chǎng)人氣驟增，周邊次新房的掛牌價(jià)格也上揚(yáng)2—3千元/平方米。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東森花園店分行經(jīng)理李煜淵告訴記者，新房市場(chǎng)帶來(lái)的刺激使得近期的門(mén)店看房量提升2—3成。二手房業(yè)主紛紛將掛牌價(jià)格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2—3.3萬(wàn)元/平方米，而在7月下旬則在3萬(wàn)元/平方米左右。近日就有該小區(qū)1套136平方米的房源，將掛牌總價(jià)上調(diào)至360萬(wàn)元，比7月時(shí)足足漲了50萬(wàn)元。

　　優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量增加 力度不大

　　開(kāi)發(fā)商們似乎把寶都押在了“金九銀十”上。經(jīng)過(guò)6、7、8三個(gè)月的供應(yīng)低迷后，9月份開(kāi)始迎來(lái)供應(yīng)量的井噴。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前預(yù)期會(huì)在9月份上市的新盤(pán)(包括推出新房源的老盤(pán))有48個(gè)之多。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月25日的統(tǒng)計(jì)顯示，上海9月在售新房共計(jì)260個(gè)樓盤(pán)，其中優(yōu)惠樓盤(pán)新增至128個(gè)，環(huán)比8月優(yōu)惠樓盤(pán)110個(gè)增長(zhǎng)了16.4%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，傳統(tǒng)“金九銀十”序幕即將拉開(kāi)，面臨中秋、國(guó)慶、房展會(huì)等契機(jī)，上海優(yōu)惠促銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目新增至128個(gè)，可視為更多的樓盤(pán)開(kāi)始積極地面對(duì)市場(chǎng)，“以?xún)r(jià)換量”是目前最能帶動(dòng)成交量回暖的一種方式。

　　雖然促銷(xiāo)活動(dòng)很多，但優(yōu)惠力度并沒(méi)有加大的跡象，9折以?xún)?nèi)樓盤(pán)占到一半，8折促銷(xiāo)樓盤(pán)僅十個(gè)左右。“目前多數(shù)售樓處的看盤(pán)量還比較高，只要稍微有所降價(jià)就能獲得熱銷(xiāo)�！敝蟹啃欧治鰩熝�建雄認(rèn)為，巨額貨幣量在市場(chǎng)上流動(dòng)，使人們因擔(dān)心通脹而有較高的購(gòu)買(mǎi)意愿。而開(kāi)發(fā)商一方，9、10月份是今年最后一個(gè)銷(xiāo)售旺季，要回籠資金必須抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，因此要降價(jià)促銷(xiāo)肯定不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)機(jī)。

　　如此看來(lái)，買(mǎi)，還是不買(mǎi)；降，還是不降，博弈之后的抉擇或?qū)⒃凇敖鹁陪y十”見(jiàn)分曉。記者 朱楠