限購(gòu)作用要看執(zhí)行力度

　　中地行研究機(jī)構(gòu)分析，限購(gòu)措施或?qū)⒅鸪鏊某少?gòu)房者。中地行指出，作為最嚴(yán)厲的限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)措施，屬于一刀切式的調(diào)控手段，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。據(jù)中地行對(duì)廣州購(gòu)房者結(jié)構(gòu)追蹤監(jiān)測(cè)顯示，二次以上置業(yè)者在購(gòu)房者中占據(jù)比例接近四成，一旦實(shí)行居民家庭限購(gòu)一套房，接近四成購(gòu)房者離場(chǎng)，將對(duì)市場(chǎng)造成較大影響。

　　但同時(shí)，限購(gòu)措施的作用取決于執(zhí)行方式和執(zhí)行力度。例如廈門、上海、寧波，所出有關(guān)限購(gòu)細(xì)則中，起用“新購(gòu)”的表述，這將暗示購(gòu)房者無(wú)論已有多少房產(chǎn)，仍至少可再購(gòu)買一套。換言之，成交仍將保持或短時(shí)內(nèi)出現(xiàn)搶購(gòu)小高峰。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心許婉婷也認(rèn)為，抑制需求短期內(nèi)或許有效，但一旦政策有所放松，需求則有可能一次性爆發(fā)，并引起樓市的報(bào)復(fù)性反彈。要真正做到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最終還是得回歸市場(chǎng)調(diào)控上來(lái)，從供求方面去解決問(wèn)題。

　　從樓市情況來(lái)看，新政也在遭受考驗(yàn)。10日，上海地方樓市細(xì)則出臺(tái)之后第三天，開(kāi)盤當(dāng)日均價(jià)5萬(wàn)元/平方米的上海星河灣花園一期245套，預(yù)訂逾200套。仁恒怡庭平層公寓均價(jià)5.5萬(wàn)-5.6萬(wàn)元/平方米，推出的167套住宅開(kāi)盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率近八成。政策冷空氣并未對(duì)豪宅造成困擾。

　　在廣州，亞運(yùn)城項(xiàng)目截至10月9日成交近5000套，占推出總量六成。“趁著廣州未限購(gòu)可以入市趕緊買一套”的心態(tài)，成為亞運(yùn)城被市場(chǎng)消化的動(dòng)力之一。

　　【研判】

　　調(diào)控仍存諸多變數(shù)

　　雖然嚴(yán)厲政策的實(shí)施、市場(chǎng)門檻的抬高，必使投資者離場(chǎng)，但中地行分析指出，這種需求的被動(dòng)抑制將是短期性的。

　　首先，政策部分措施具有臨時(shí)性的特點(diǎn)，如“在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”的表述，表明限購(gòu)措施將是臨時(shí)性的非常舉措。其次，從市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律上來(lái)看，由于三套房購(gòu)買者屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)而信貸風(fēng)險(xiǎn)最小的一類客戶，無(wú)論對(duì)金融或是樓市而言，均屬于優(yōu)質(zhì)客戶，金融機(jī)構(gòu)與發(fā)展商必將利用市場(chǎng)手段，突破政策門檻的阻隔；針對(duì)首次置業(yè)者，開(kāi)發(fā)商亦必將采取相應(yīng)措施抵消那一成首付的影響。

　　【關(guān)注】

　　商用性質(zhì)物業(yè)、公寓或?qū)�暢�?/strong>