在房產(chǎn)市場(chǎng)中，中介向來扮演著重要的角色。在市場(chǎng)火爆的時(shí)候，他們撮合成功了大量的二手房交易，獲取了豐厚的傭金收入。在市場(chǎng)略微出現(xiàn)滯漲的時(shí)候，他們又成了房?jī)r(jià)向下的阻力。為什么？因?yàn)橹薪榘凑辗績(jī)r(jià)收取傭金的制度設(shè)計(jì)不合理。

　　目前上海地區(qū)市場(chǎng)的個(gè)人房屋交易傭金收入為上下家各1%，根據(jù)房?jī)r(jià)水漲船高。按照這樣的收費(fèi)方式，中介又怎么會(huì)愿意看到房?jī)r(jià)下跌呢？于是市場(chǎng)上便出現(xiàn)一種怪現(xiàn)狀：即個(gè)別炒房者遇到了資金鏈斷裂的情況，希望降價(jià)拋售，但中介卻慫恿繼續(xù)高價(jià)掛牌，拍著胸脯說能賣好價(jià)錢。中介的地位決定了只有他們知道完整的市場(chǎng)信息，也就有了在其中傳遞虛假信息的可能。其結(jié)果是想賣的賣不掉，想買的買不到，中介自己的經(jīng)營額也上不去。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的矛頭直指高房?jī)r(jià)，然而，中介傭金只能漲不能跌已經(jīng)成了二手房?jī)r(jià)下調(diào)的阻力，這必須改變。有關(guān)部門在加強(qiáng)對(duì)中介違法行為的監(jiān)管之外，是否也應(yīng)該指導(dǎo)出臺(tái)新的傭金收取辦法，比如設(shè)置上限，引導(dǎo)中介以量取勝，而不是現(xiàn)在的開張吃半年，半年不開張。 陳韶旭