11月3日上午，記者從深圳市地稅局辦公室獲悉，原計劃本月啟動的深圳二手房交易按評估價征稅方案已經暫緩執(zhí)行，具體何時啟動尚不確定。據悉，暫緩的原因是由于部分細節(jié)尚待完善，一些技術環(huán)節(jié)問題需要解決。但深圳市地稅局確認“該項政策一定會實施”。

　　若按新政交稅多出10萬元

　　據悉，早在10月21日，深圳市地稅局副局長楊龍就向羊城晚報記者表示，作為打擊二手房交易市場中長期存在“陰陽合同”的一項重要政策，深圳對二手房交易按照評估價征稅的相關方案已經制定完成，將于11月啟動，但具體時間未定。而在10月28日，記者再次就此事向楊龍確認時，楊龍透露，二手房按核定價征稅11月初實施的可能性不大，并表示可能會在11月初召開新聞發(fā)布會公告開征時間及方案。

　　據記者了解，由于在二手房交易市場上，一直以來普遍存在以“陰陽合同”的方式逃避房產交易中的個人所得稅、營業(yè)稅。一旦按照評估價格征稅，交易成本主要集中在營業(yè)稅和個人所得稅，按照現(xiàn)行的征稅辦法，不足5年的普通住房交易按差額的5%征收營業(yè)稅，此外所有商品房交易都要征收差額20%的個人所得稅。據業(yè)內人士估計，按評估價計稅后，每套普通住宅房產交易稅金增加10萬元交易成本將成為普遍現(xiàn)象。

　　受該政策傳言的影響，在10月末的最后幾天，深圳的二手房成交量大幅增長，并出現(xiàn)千余市民排長龍辦理二手房交易過戶的盛況。

　　根據進展再確定啟動時間

　　據了解，深圳地稅部門原本計劃在本周召開相關發(fā)布會正式啟動該方案，方案基本思路是將全市劃分了幾十個片區(qū)，確定各自的基準價格，同時也對一些特殊樓盤采取了有針對性的評估。但在方案出臺前，稅務及國土部門在前天再一次召開了由相關領域專家、學者以及納稅人和行業(yè)人士各界代表參與的座談會。在座談中，各方面的代表均提出，對于一些特殊情況，尤其是特殊樓盤的價格評估認定等，如果評估參考價格不準確，很容易在房產交易中引起爭議，雙方需要通過申請復議等方式解決，一定程度上會影響到政策的執(zhí)行。同時，為了二手房評估系統(tǒng)的啟動，深圳市房地產產權交易中心此前已經對相關系統(tǒng)進行了技術上的測試，在測試中也發(fā)現(xiàn)了系統(tǒng)本身需要進一步完善和改進的地方。

　　有鑒于此，深圳市地稅局相關人士表示，在和國土部門溝通后，決定目前不再按照原計劃推行，將根據各項工作進展情況，包括方案細節(jié)的制定、系統(tǒng)的完善等內容，再決定啟動時間。記者周敏、蔣佳元報道