9月底，國家為遏制過快上漲的房價出臺了第二輪調控政策。如今，政策已經執(zhí)行了一個月。北京二手房市場發(fā)生了很大的變化。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，10月份北京市二手房的成交量是13440套，9月份北京市二手房成交為16545套，成交量降幅19.8%，成交量呈現(xiàn)明顯的下降。相反，成交價格19658元/平方米，未出現(xiàn)明顯下降。但是從各項市場交易指標已反映出房價下行的壓力較大。

　　●調低報價的業(yè)主比9月份多了20%

　　據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，10月份二手房新增房源價穩(wěn)量跌，即掛牌量下降6%，而掛牌均價在21500元/平方米左右，與9月份基本持平；但與此同時，已上市存量掛牌房源價格回調明顯，調低報價業(yè)主相比9月份上漲了20%左右。

　　“鏈家地產”首席分析師認為，部分不急于出售房產并預期近期難以高價賣房的業(yè)主取消掛牌開始惜售，造成了掛牌量下降。而當前仍然堅持掛牌出售的業(yè)主，則售出意愿較強，因此在掛牌一段時間還未成功交易時，業(yè)主調低價格趨勢明顯。而新入市業(yè)主目前還未體會明顯的銷售壓力，但隨著交易市場逐漸轉淡，市場將進入買方市場，價格下降壓力將大增。

　　●零成交樓盤增多

　　據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數據分析，一部分9月份成交在10套以上的二手樓盤，在10月份成交為零的占比達到20%。“鏈家地產”首席分析師認為，零成交的樓盤大部分優(yōu)勢并不明顯。而部分樓盤在二次調控之后，價格仍然居高不下，一部分樓盤呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數據分析，10月份北京市出現(xiàn)價量齊漲且成交量多于20套的樓盤約為30個，預計成交量將不超過全市成交量的10%。由于部分樓盤的優(yōu)勢比較明顯，并且有不可替代性，例如一些學區(qū)房，還有一部分地段好、升值潛力大的樓盤，所以房價受到市場調控政策影響較小。

　　“我愛我家”認為由于客戶看到政府調控房價的決心和力度很大，因此心理預期房價有所下降，與業(yè)主議價情況較多。這使得10月二手房成交均價下降了1.3%。

　　●房貸量比9月降近三成

　　二次調控后，首套房首付比例調至30%，借款人購房首付壓力大大增加，原來一部分剛剛湊齊首付款的購房人，因為上調了一成的首付而無法補足購房款，只能擱淺購房計劃。據“偉嘉安捷”統(tǒng)計，受首套房首付上調影響，約20%的首次置業(yè)人群選擇了退單。

　　上月商業(yè)貸款和公積金貸款利率雙雙上調，成為交易量下降不可或缺的一個因素�！皞ゼ伟步荨敝赋觯�一方面，此次央行時隔三年再加息，對借款人心理影響較大，不少準備出手入市的購房人，擔心加息后還款月供增加，再加上之前首套房首付的上調，不少購房人感到心有余而力不足，紛紛選擇放棄購房計劃；另一方面，更多的購房人對此輪二次調控充滿信心，寄希望于房價在新一輪調控中能夠回歸理性，選擇觀望不肯出手。這兩部分退市和觀望的借款人，都導致了房貸市場交易量的下降。(記者 周宏)