昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度上海房地市場(chǎng)研究報(bào)告：隨著一些大型辦公樓項(xiàng)目的竣工延遲，將會(huì)使上海甲級(jí)寫字樓租金在2010年之前持續(xù)保持上漲的趨勢(shì)。此外，由于淮海路、徐家匯商鋪?zhàn)饨鹚介L(zhǎng)期落后于上海頂級(jí)零售商聚集地的南京西路，該季度這兩個(gè)區(qū)域租金水平出現(xiàn)“補(bǔ)漲”現(xiàn)象。
大型寫字樓項(xiàng)目延期竣工
報(bào)告顯示，今年一季度上海甲級(jí)寫字樓平均租金較上季度上升0.7%，至每天7.82元/平方米，空置率僅為4.9%；在浦西核心中央商務(wù)區(qū)，甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)每天8.74元/平方米，高于浦東平均每天8.06元/平方米的平均水平。
仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，隨著新鴻基的“襄陽(yáng)路市場(chǎng)地塊”等大型地產(chǎn)項(xiàng)目工程延期，將有約69萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)由2009年延后至2010年交付，這也意味著這期間上海甲級(jí)寫字樓租金會(huì)持續(xù)上漲，直至世博會(huì)之前。
淮海路徐家匯商鋪“補(bǔ)漲”
由于頂級(jí)零售商聚集的南京西路已經(jīng)“一鋪難求”，促使本季度淮海路和徐家匯地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸪霈F(xiàn)補(bǔ)漲現(xiàn)象。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示：在這些區(qū)域，商鋪物業(yè)空置率連續(xù)第二個(gè)季度下降，已由上季度的9%下降到現(xiàn)在的7.5%；平均租金則被繼續(xù)推高至當(dāng)前的每天39元/平方米(商場(chǎng)一樓)。
豪華公寓銷售繼續(xù)減緩
一季度豪華公寓市場(chǎng)銷售持續(xù)減緩。例如今年一季度，盧灣區(qū)翠湖天地御苑與徐匯區(qū)匯寧花園僅分別售出43套和4套，均比上一季度54套和13套的銷售業(yè)績(jī)均有所下降。(劉暢)
