對開發(fā)商來說，這是一個好得不能再好的年代，這是一個壞得不能再壞的年代。之所以說好，是因為從來沒有像這樣的好賺錢過；之所以說壞，是因為開發(fā)商的名聲從來沒像現(xiàn)在這樣臭過。
政府管著，老百姓罵著，消協(xié)瞪眼看著，主管部門天天督促著，沒見過其他行業(yè)這樣能讓領(lǐng)導(dǎo)、群眾這樣費心的，就這樣還是弄得物議沸騰，絕大多數(shù)人一提起開發(fā)商就氣不打一處來，大檢查終于來了。
近日，建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部等國家八部委聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮�。這次專項整治將緊緊圍繞房地產(chǎn)項目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，運用法律、行政等多種手段嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。在3月30日舉行的稅務(wù)宣傳月座談會上，國家稅務(wù)總局局長謝旭人表示，將要開展對房地產(chǎn)等行業(yè)納稅的專項審查。
相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2005年是北京市重點檢查地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅年度。在國稅總局的統(tǒng)一安排下，北京市對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅情況進行了全面檢查，其結(jié)果十分驚人——近三年，共追繳房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅款10.08億元。自此以后,房地產(chǎn)行業(yè)就一直成為稅務(wù)部門重點監(jiān)管的對象。2006年，房地產(chǎn)行業(yè)第二次被列入稅收重點監(jiān)管行業(yè)。
從2003年起，房地產(chǎn)行業(yè)就沒少迎接過檢查。對各種奸猾手段幾乎樣樣在行的房地產(chǎn)行業(yè)豈能被幾次檢查拿住，你查你的，我來我的，明的不行，咱來暗的。讓各證齊全才準(zhǔn)許銷售，查出咱證不全，那索性先不賣了，房價一天一個樣，正好找到了一個囤積的好借口，如此行情旺盛的樓市讓聰明的開發(fā)商左右逢源、如魚得水。
但這次、這次未必會這樣了，股市大幅狂飆，大量資金分流。近日，央行公布的一季度問卷調(diào)查顯示，居民總體購房意愿有所回落，回答未來3個月有購房打算的居民比例，從上季度的17.5%降至16.5%，下降一個百分點。
有數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場具有標(biāo)桿意義的上海市，2006年，在宏觀調(diào)控的連續(xù)作用下，短期炒房者紛紛離場，長期投資者也變得謹(jǐn)慎，只剩下有限的真實住房需求。上海商品住房供求關(guān)系開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，商品住宅租售量(銷售面積與出租面積之和)占供應(yīng)量(竣工面積與上年空置面積之和)的89.27%。這意味著市場需求開始小于供給，商品住房供應(yīng)無法被全部消化。
針對北京市場，眾多市場人士也紛紛預(yù)測，今年將有大量的新盤集中入市，開發(fā)商之間的競爭將會加劇，市場已經(jīng)不是2005年、2006年的市場了，在如今的市道下，這次檢查怕是該讓開發(fā)商感受到真正的壓力了。(肖賓)
