很多人在辯論房產(chǎn)的問題。按照數(shù)據(jù)說話的原則，他們通常都會拿出一套對自己有利的數(shù)據(jù)來說話。于是這些辯論也就有了點雞同鴨講的味道。
中國的商品房發(fā)展到目前水平了，而房產(chǎn)的數(shù)據(jù)體系還是如此混亂。商品住宅竣工面積有流通和非流通兩部分，銷售面積包括現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積，空置面積是商品住宅竣工面積流通部分與現(xiàn)房銷售面積之差，非流通商品住宅竣工面積有拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、經(jīng)濟適用房等。要搞懂我國的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)結構和之間的相互關系就要費一番腦筋了，再加上房地產(chǎn)投資比重、成本價格、環(huán)比、同期增長等數(shù)據(jù)，普通老百姓不弄得一頭霧水才怪。而同一個指標來自不同的口徑，數(shù)據(jù)上又存在很大的偏差，連專業(yè)人士也會得出不同的結論。
我認為，房產(chǎn)數(shù)據(jù)的混亂起碼源于兩個方面。一是技術原因，二是人為原因。技術原因是統(tǒng)計制度的落后，我國的房地產(chǎn)統(tǒng)計制度過去沒有，沿襲計劃經(jīng)濟體制下建立起的統(tǒng)計制度不僅隨意性很大，基本定義不明，細分不到位，而且各個部門之間缺乏統(tǒng)計的標準，甚至連統(tǒng)計的計算方法都缺乏一種標準化的共識，各部門各講各話。人為原因則是統(tǒng)計面可大可小，不能真實反映市場實際情況，另一方面也不排除一些人對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的注水和縮水，有選擇發(fā)布或隱瞞部分信息。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)的不準確，反映了房產(chǎn)市場的混亂，使消費者處于弱勢地位�？梢哉f，沒有及時、公開、準確的房產(chǎn)信息，就不會有房產(chǎn)市場的公平公正，房產(chǎn)市場就不可能走上良性發(fā)展的軌道。大家呼吁建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度已有時日，但這個問題一直得不到解決，一是完整的體系需要科學的論證，二是一些人不希望看到這個結果。
建立完整的房產(chǎn)信息體系首先要協(xié)調(diào)政府部門內(nèi)部數(shù)據(jù)指標，起碼統(tǒng)計局與建設部門應統(tǒng)一，大的口徑不能錯；其次要抓緊開展住房狀況調(diào)查，全面掌握住房總量、結構、居住條件、消費特征等信息；再次要及時披露市場信息，定期公布分區(qū)域、分戶型、分價位的商品房批準預售和實際銷售信息。
建立和發(fā)布讓老百姓看得懂的準確的信息是第一步，而這一步有著決定性的意義。(趙文斌)
