日前公布的廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月廣州市十區(qū)新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，比2月下降700元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)到9.1%，引起各界關(guān)注。有人說是市長發(fā)話的威力，有人說是買家的心理預(yù)期有了改變，也有人說是穗7條的影響。筆者認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)均價(jià)受區(qū)域成交比例的影響很大，并非說明廣州樓價(jià)出現(xiàn)下跌調(diào)整之勢。
根據(jù)市國土局的解釋，“3月樓價(jià)下降的主要原因是：價(jià)位較高的中心城區(qū)交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結(jié)構(gòu)變動拉低整體價(jià)格水平。”具體說來，中心六區(qū)的成交面積環(huán)比減少35.5%，其它四區(qū)成交面積增19.5%。
多位業(yè)內(nèi)分析人士均表示，由于2月處在春節(jié)假期，其數(shù)據(jù)本身不具備可比性，因而3月均價(jià)的下降并不意味著樓價(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐表示，2月份高端產(chǎn)品成交多，均價(jià)上漲600多元/平方米，3月份的下降，其實(shí)應(yīng)看作恢復(fù)到1月份的正常水平。而3月均價(jià)下降，更不應(yīng)該看作是穗7條立桿見影的效果，因?yàn)樗?條是在3月底提出的，已近本月成交的尾聲。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉在一次論壇上談到，樓價(jià)取決于供求關(guān)系，進(jìn)而取決于管制與競爭。從這個(gè)角度分析，五一前后市場競爭仍不夠充分，根據(jù)陽光家緣實(shí)時(shí)預(yù)售商品房監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，目前可售商品房2.7萬套，其中新推貨量僅8000套左右，供應(yīng)總量不多，優(yōu)質(zhì)盤也不夠多，而大發(fā)展商們也因種種原因延遲推貨計(jì)劃或縮小推貨規(guī)模。管制方面，政府嚴(yán)格整頓交易秩序，但是儲客、內(nèi)部認(rèn)購等方式并未受到干預(yù)。筆者認(rèn)為，樓價(jià)究竟是真實(shí)需求推高的還是投機(jī)行為炒高的，值得政府去考察，也是政府制定調(diào)控細(xì)則的基礎(chǔ)。若是真實(shí)需求推高，即使短期內(nèi)抑制了需求，還會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，若是投機(jī)行為炒高，就需嚴(yán)格限制境內(nèi)外資金的投機(jī)行為。
張廣寧在兩會期間的話猶在耳邊：“廣州未來5年的廉租房建設(shè)計(jì)劃以及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計(jì)劃都已經(jīng)公布了，我認(rèn)為廣州的房價(jià)肯定會降下來。所以我提醒中低收入者，如果想買房，先不用著急”。但是值得注意的是，未來5年的廉租房和經(jīng)適房加大供應(yīng)，目的是為了解決低收入人群的住房需求，而政府并不鼓勵(lì)中低收入者競相買房，對于目前仍然觀望的年輕都市白領(lǐng)們來說，誰能保證3、5年后市區(qū)的房價(jià)能令他們滿意？“90/70標(biāo)準(zhǔn)”真的能降低總價(jià)嗎？幾大開發(fā)商都表示嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)報(bào)批，但是小戶型產(chǎn)品會規(guī)劃成公寓，而眾所周知，公寓價(jià)格比洋房高出不少，由此看來，冀望心水盤樓價(jià)不漲，這個(gè)問題有點(diǎn)難。(蒙暉）
