昨日，地產(chǎn)圈的名人潘石屹在其博客中再談對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。潘石屹認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和空置率過(guò)高，這看似互相矛盾的兩種現(xiàn)象在我們的一些城市中卻共同存在著，這也許就是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最重要的問(wèn)題，而要解決這些問(wèn)題，培育二手房市場(chǎng)是個(gè)好辦法。
問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房產(chǎn)空置率過(guò)高
潘石屹指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，尤其是一些特大型的開放城市，如北京、上海、廣州、深圳；另一方面，這些大城市房屋的空置率一直比較高，造成了許多房屋資源的浪費(fèi)�？罩寐示痈卟幌拢粌H造成浪費(fèi)，而且不經(jīng)濟(jì)不環(huán)保。
對(duì)于上述兩種當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，潘石屹同時(shí)提出了解決辦法。
解決：培育二手房市、提高自付款比例
首先，最重要的辦法是建立二手房市場(chǎng)。市場(chǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題最好用市場(chǎng)的辦法去解決，讓房子這個(gè)商品以最大的可能性流通起來(lái)。如果用其他的辦法，比如用行政命令的辦法經(jīng)常難以奏效，而且會(huì)對(duì)剛剛培養(yǎng)起來(lái)的市場(chǎng)造成傷害。一旦二手房市場(chǎng)建立起來(lái)，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量，上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)就會(huì)得到一定程度的抑制。
同時(shí)，市場(chǎng)上房屋的空置率也會(huì)自然地降下來(lái)。有許多收入比較高的家庭，可能有兩套、三套房，剩余的一、兩套空置的房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)可能是個(gè)累贅，但對(duì)一些剛參加工作的人來(lái)說(shuō)可能是最合適的房子。所以，建立二手房市場(chǎng)是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前問(wèn)題一個(gè)一石二鳥的好辦法。
要建立一個(gè)完善的二手房市場(chǎng)，首先要從國(guó)家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)�，F(xiàn)在二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)過(guò)高，已經(jīng)高達(dá)交易額的10%，這就不利于二手房的流通。其次如果可能也應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦黾游飿I(yè)稅，比如第一套房子不征物業(yè)稅，第二套、第三套房子再征物業(yè)稅，這樣有利于一些有空房的家庭把房子拿出來(lái)出售。對(duì)收入比較低的，或剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，就可以購(gòu)買這些舊房子了，等到收入寬裕了，再換新房子、大房子。否則的話，大家都把改善居住條件的目標(biāo)定位在新房上，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)不僅是一個(gè)巨大的壓力，而且基本上是不可能完成的任務(wù)。因?yàn)�，一個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)商每年能為這個(gè)城市5%的家庭提供新房子，就已經(jīng)是一個(gè)不得了的天文數(shù)字了。
其次，還要增加房屋的供應(yīng)量。房屋的供應(yīng)量是由三個(gè)要素組成的：土地、資金和發(fā)展商�，F(xiàn)在木桶中最短的一塊板是土地，土地的供應(yīng)成為了制約房地產(chǎn)市場(chǎng)中供應(yīng)量最關(guān)鍵的因素。
最后，要抑制需求。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)如此大好的環(huán)境中，抑制需求是很難的，除非提高銀行按揭貸款中自付款的比例，也就是減少銀行按揭貸款的成數(shù)，比如，把自付款的比例從30%提高到50%，這樣就一定會(huì)大大地抑制對(duì)房子的需求。而提高利息，比如增加0.27%的利息對(duì)抑制需求的影響比起減少按揭貸款的成數(shù)要小得多。(李麗 楊燕)
