仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，在未來(lái)的兩三年內(nèi)，上海甲級(jí)辦公樓的平均租金將會(huì)有10%-15%的漲幅，而空置率將會(huì)持續(xù)在5%左右。但業(yè)界人士表示，由于未來(lái)可預(yù)見的供應(yīng)量持續(xù)增多，2010年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)供過(guò)于求的轉(zhuǎn)折。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民認(rèn)為，2007年-2009年，甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)量將分別達(dá)到40萬(wàn)、50萬(wàn)及60萬(wàn)平方米左右。如果2009年的房子延遲到2010年交付，那么2010年的供應(yīng)量就增加很多，空置率將會(huì)上升到13%左右。
來(lái)自易居研究院的報(bào)告顯示，2002年-2006年，上海辦公樓銷售價(jià)格表現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的態(tài)勢(shì)，在2004年達(dá)到最高點(diǎn)15782元/平方米的價(jià)格后，略有降低。根據(jù)預(yù)測(cè)，2007年辦公樓租售價(jià)格將重新走高，平均租金為1.18美元/天/平方米，出售價(jià)格將達(dá)14186元/平方米。一方面較低的空置率維持了辦公樓的高價(jià)格。上海甲級(jí)寫字樓在2006年初的空置率為5%，其中商務(wù)區(qū)集中的盧灣、靜安和長(zhǎng)寧的空置率更是下降到2%。另一方面拿地成本的增加勢(shì)必造成辦公樓價(jià)格的走高。根據(jù)上海市2005年土地使用權(quán)出讓公告掛牌交易結(jié)果估算，2005年中心城區(qū)辦公用途的土地平均單價(jià)為11400元/平方米；而2006年1-3號(hào)土地掛牌交易結(jié)果顯示，2006年中心城區(qū)用于辦公用途的土地價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，平均單價(jià)達(dá)12500元/平方米，其中，徐匯區(qū)大木橋路140街坊地塊單價(jià)更是高達(dá)22502元/平方米。由于2006年上海甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)量較小，而金融業(yè)快速擴(kuò)容、專業(yè)服務(wù)型公司吸納、基金大規(guī)模收購(gòu)辦公樓，造成需求旺盛租金高漲。(唐佳)
