五一期間參加一個房展會，眼里是一個個闊氣的華庭豪宅，耳畔是房地產(chǎn)商“房價(jià)不會下跌”的豪言。他們的依據(jù)是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)起著重要的作用。
想起不久前一位京城房地產(chǎn)商曾放言：“指望房價(jià)下跌是癡人說夢�！辈⒄f：“別說8部委發(fā)文，就是16個部委發(fā)文也扭轉(zhuǎn)不了房價(jià)‘一片紅’的局面。”
房地產(chǎn)商這種“理直氣壯”讓人有點(diǎn)沮喪。耐人尋味的是，近日公布的一項(xiàng)社會調(diào)查顯示，58.5%的人認(rèn)為政府的宏觀調(diào)控對控制房價(jià)“沒什么用”；同時有77.7%的人堅(jiān)信“只要政府下決心，就一定能控制房價(jià)”。這種自相矛盾的復(fù)雜心態(tài)，充分顯示出人們對目前房地產(chǎn)市場的困惑。
表面上看，把房價(jià)居高不下歸因于經(jīng)濟(jì)快速增長，似乎不無道理。其實(shí)不然�，F(xiàn)在人們之所以認(rèn)為房價(jià)高，是基于它嚴(yán)重超出了大部分居民的收入水平；其次是低收入人群的住房得不到保障，住房成為社會貧富懸殊最“亮”的鏡子。這才是觸動公眾神經(jīng)的房價(jià)問題的實(shí)質(zhì)。撇開這種實(shí)質(zhì)，拿中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場需求來說事，實(shí)際上是在玩偷換概念、避實(shí)就虛的游戲。
房價(jià)問題的實(shí)質(zhì)，反映了兩大問題，一是住房保障制度的缺陷。由于房地產(chǎn)業(yè)的暴利，它成為資本競逐財(cái)富的對象，同時由于土地出讓金成為眾多地方政府的主要財(cái)源，導(dǎo)致在相當(dāng)長時間，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房不是淪為“棄兒”，就是變成了“掛羊頭賣狗肉”；二是政府和金融部門對于房價(jià)不愿作為，甚至推波助瀾。如有的地方政府隨意變更規(guī)劃、操縱土地拍賣助推房價(jià)；對不合理的商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)聽之任之，不予調(diào)節(jié)；對虛假廣告、內(nèi)部認(rèn)購、炒作“樓花”、捂房不賣、假按揭等哄抬房價(jià)行為放任自流，甚至銀企勾結(jié)牟利，官商合伙分肥。
在這種狀況下，與其說群眾抱怨房價(jià)高企不下，不如說是發(fā)泄對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的忽視住房基本屬性、唯利是圖傾向，以及對監(jiān)管方制度乏力和監(jiān)管失效的不滿。
退一步說，如果某個地方因房價(jià)下來，GDP受到影響，那么有必要檢討當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否合理，一種主要借力于房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的經(jīng)濟(jì)增長模式，明顯是不可持續(xù)、不健康的增長，是經(jīng)濟(jì)泡沫的體現(xiàn)。上個世紀(jì)90年代初的�？�、北海、惠州等城市殷鑒不遠(yuǎn)，足資教訓(xùn)。
中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有目共睹，但如果以此作為房價(jià)畸高的“底氣”，不是腦筋糊涂，就是故意混淆是非。畢竟，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要努力實(shí)現(xiàn)的是健康、公平、和諧的發(fā)展，而不是畸形、泡沫、贏者通吃的發(fā)展。 (梁思奇)
