看漲派：
推升力量根本性存在
雖然政府的調(diào)控措施已經(jīng)是“急風(fēng)驟雨”，但在看漲派眼中，并沒能澆滅房地產(chǎn)市場(chǎng)的火焰。
針對(duì)2007年的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)投資專家賈臥龍就提出了穩(wěn)漲無(wú)疑的預(yù)判。他認(rèn)為，去年調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)仍然呈上漲態(tài)勢(shì)，這并不能歸咎于政府的調(diào)控不當(dāng)，而是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。
賈臥龍給出的因素有三大方面：一是人民幣升值拉動(dòng)房?jī)r(jià)；二是隨著行業(yè)洗牌、集中度提高，地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房?jī)r(jià)；三是銀行信貸寬松推動(dòng)房?jī)r(jià)，未來(lái)銀行間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。
還有不少市場(chǎng)人士則基于土地供應(yīng)短缺、購(gòu)買熱情猶在等樓市現(xiàn)狀及房?jī)r(jià)仍在上漲的事實(shí)，也報(bào)有房?jī)r(jià)難降甚至質(zhì)疑調(diào)控效果的想法。
看跌派：
房?jī)r(jià)虛高 等待轉(zhuǎn)折
與看漲派對(duì)峙，看跌派對(duì)當(dāng)前樓市的種種“熱相”不以為然，并認(rèn)為虛高的房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間里“總是要還的”。
看跌派里的代表如國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的研究員王小廣，他的主要觀點(diǎn)是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格高得太多，有點(diǎn)離譜，而在未來(lái)的幾年之內(nèi)，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。王小廣還曾表示，房子的成本并不高，目前房?jī)r(jià)虛高的原因是房地產(chǎn)商從中操控房?jī)r(jià)，如通過(guò)控制言論、囤積房源等各種方式來(lái)達(dá)到這個(gè)目的。
還有摩根士丹利前亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也是一如既往地看空。去年“國(guó)六條”出臺(tái)后，他曾表示，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，但是當(dāng)房地產(chǎn)金融占主導(dǎo)的時(shí)候便成為全國(guó)性的，而全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)周期是有峰值的，因此他預(yù)測(cè)2008年或者2009年將會(huì)是谷底或者說(shuō)拐點(diǎn)。
謹(jǐn)慎派：
看多空力量博弈
隨著調(diào)控的逐步展開，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素也越來(lái)越多。與堅(jiān)決地看漲或看跌的兩派都不同，更多的業(yè)內(nèi)人士基于房?jī)r(jià)這個(gè)敏感的話題，都顯得很謹(jǐn)慎，往往僅用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)去衡量調(diào)控的作用，而對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌，明確判斷的卻不多，最主流的一種說(shuō)法是進(jìn)一步的調(diào)控必將迫使房?jī)r(jià)漲幅得到控制。
SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹則曾提出影響2007年房?jī)r(jià)的多個(gè)因素，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人民幣升值的壓力，近幾年房屋供應(yīng)量相對(duì)減少，政策導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻提高，中國(guó)人的消費(fèi)觀念改變、買房投資更多，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的加大供應(yīng)等。他也沒有給出明確答案，只是說(shuō)房?jī)r(jià)總是上漲的力量和下跌的力量之間相互作用、達(dá)成平衡妥協(xié)的結(jié)果。(李和裕)
