從7月1日起，與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用，一律計(jì)入房?jī)r(jià)不再另行收取。昨天(6月7日)，廣東省物價(jià)局出臺(tái)了新修訂的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》，原1997年《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》同時(shí)廢止。
業(yè)內(nèi)分析：成本上升不一定房?jī)r(jià)上漲
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同：如果明確取消住房入伙費(fèi)，地產(chǎn)商在賣房的過程中將不能額外收取該費(fèi)用，但是相關(guān)規(guī)則的執(zhí)行都需要一定的時(shí)間，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會(huì)借此機(jī)會(huì)抬高房?jī)r(jià)，目前這對(duì)房?jī)r(jià)的控制沒有多大效用。
建議政府應(yīng)該有一個(gè)引導(dǎo)價(jià)，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志：房?jī)r(jià)是市場(chǎng)供求雙方博弈的結(jié)果，成本上升并不一定直接引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲。而且近兩年廣州房?jī)r(jià)上漲速度比較快，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近消費(fèi)者可接受的上限，所以商品房配套建設(shè)的費(fèi)用打入房?jī)r(jià)，也不太可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。
換一個(gè)角度看，消費(fèi)者看中了一套房子，愿意交誠(chéng)意金把房子留住也屬于市場(chǎng)行為，很難絕對(duì)說收取誠(chéng)意金的現(xiàn)象就一定是有壞處的。如今之所以要監(jiān)管誠(chéng)意金，就是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)快速上漲，供求失衡的特定市場(chǎng)條件下，誠(chéng)意金容易淪為開發(fā)商的炒作工具。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：新規(guī)定指出，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。目前市場(chǎng)由中介代理銷售的一手樓盤中，大約有10%的樓盤會(huì)向消費(fèi)者收取代理費(fèi)，數(shù)額大約為每套房2000-5000元。
以前相關(guān)部門對(duì)代理費(fèi)的態(tài)度是“不告不理”，因?yàn)槟壳斑�沒有法律明文規(guī)定不允許收取這種費(fèi)用�，F(xiàn)在物價(jià)部門禁止了這種收費(fèi)，將直接導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)向開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁這部分費(fèi)用。(吳旦穎 王衛(wèi)國(guó) 王海軍 周妙宜)
