上海市房屋土地資源管理局近日宣布，將于近期對(duì)滬房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，首批專項(xiàng)檢查對(duì)象為“湯臣一品”等三個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。據(jù)了解，均價(jià)11萬(wàn)元/平方米的“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)后，一度創(chuàng)造了中國(guó)豪宅的最高天價(jià)。但上海市有關(guān)部門(mén)認(rèn)為，“湯臣一品”涉嫌“捂盤(pán)惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。(見(jiàn)6月6日《新聞晨報(bào)》)
事實(shí)上，“湯臣一品”自面世以來(lái)，對(duì)其“捂盤(pán)惜售”的指責(zé)一直不絕于耳。開(kāi)發(fā)商先是開(kāi)宗明義地表示“只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物”，后又聲明“根本不打算賣出”、“高端房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售緩慢并且有一定的定金合同撤銷屬基本正常”。值得注意的是，商品房買賣是一個(gè)買賣雙方的博弈過(guò)程�！皽家黄贰弊鳛榉恐袠O品，開(kāi)發(fā)商敢于“根本不打算賣出”，關(guān)鍵就在于對(duì)博弈勝算的信心，對(duì)奢侈型消費(fèi)抱有更強(qiáng)烈的預(yù)期。而這種預(yù)期的自信又在于，房?jī)r(jià)不僅會(huì)居高不下，還會(huì)有更猛烈的漲幅。那么，我們與其打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的行為，不如追問(wèn)開(kāi)發(fā)商憑什么在房?jī)r(jià)如此畸高的情況下，還有追求更高利潤(rùn)的膽量？而這一膽量又是誰(shuí)給的呢？
從最直觀的現(xiàn)象觀察，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的膽量，來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”———據(jù)國(guó)家發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升；有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)十年之內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎將更為殘酷，人口結(jié)構(gòu)可能令房?jī)r(jià)漲十年，政府恐無(wú)回天之力。就像股市的瘋狂吸引大量非理性資金入市一樣，房地產(chǎn)業(yè)這頭“瘋�！保瑯訒�(huì)讓開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”。
售價(jià)節(jié)節(jié)攀升的房市背后，潛藏著百姓的沉重負(fù)擔(dān)和經(jīng)濟(jì)的不健康發(fā)展因素。但要把規(guī)范房?jī)r(jià)的著力點(diǎn)放在整治商家“捂盤(pán)惜售”上，可能是本末倒置了。要改變開(kāi)發(fā)商在買賣雙方中的強(qiáng)勢(shì)地位，讓房地產(chǎn)交易回歸公平、規(guī)范，政府的使命不僅在于規(guī)范銷售行為上，更應(yīng)著眼于釜底抽薪的得力措施。其中包括，增加有效土地和經(jīng)濟(jì)適用房供給，公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，遏制過(guò)度炒房行為。通過(guò)經(jīng)濟(jì)、行政、法律手段讓開(kāi)發(fā)商失去“捂盤(pán)惜售”的動(dòng)力和膽量，這才是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的良策。(朱述古)
