近來輿論對上海等地樓市重新發(fā)力頗有指責，認為是開發(fā)商“捂盤惜售”等行為故意制造“樓荒”假象，但業(yè)內人士并不認同。
在上�！敖鹭S易居上房置換”五角場店工作的于華萍發(fā)現(xiàn)，購房者絕大多數(shù)以自住為主，而且多是首次置業(yè)的新上海人。
“這些也都是真實需求，他們觀望了兩年，看房價還沒跌，甚至還要漲，就干脆買了�！庇谌A萍說。
值得注意的是，在上海，雖然市區(qū)房價普遍上漲，但郊區(qū)的房價并沒有隨之立刻上漲。上海外環(huán)以外的少數(shù)板塊，如寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康地區(qū)，房價還維持每平方米5000到7000元左右。
上海財經大學房地產研究中心主任印堃華認為這恰恰能解釋此輪房價上漲：由于郊區(qū)交通、商業(yè)、產業(yè)配套不足，無法實現(xiàn)人口疏散功能，在市區(qū)供地不斷下降的情況下，導致供給相對減少，從而導致了市中心房價的上升。
其實自宏觀調控以后，長三角城市的一個共同特征就是，城市中心區(qū)域土地供給明顯減少。在上海市房地局2007年發(fā)布的一、二、三號土地出讓公告中，住宅或商住綜合性質的土地數(shù)目僅10多幅，占全部120多幅出讓土地的10%不到，且地理位置大多在外環(huán)以外，僅有新江灣D1地塊位于中環(huán)附近。
雖然南京市國土局公布，2005年出讓土地11628畝，2006年出讓用地總面積9568畝，遠遠超過上海、杭州。但據(jù)南京決策地產總經理厲建軍觀察，由于市中心供地嚴重不足，南京市中心最近即將開盤的幾個樓盤房價甚至可能定價到每平方米16000至17000元，比目前的水平高3000元左右。
土地供應的數(shù)量以及地塊供應位置的調整，直接導致市區(qū)新房供給的減少。印堃華認為，兩年以來上海房市低迷，觀望情緒嚴重，壓抑了正常需求，導致目前長期積累的需求爆發(fā)式增長。而供地減少，尤其是位于生活工作方便地區(qū)的有效供地不足，導致了市區(qū)房源供應不足。
這一觀點得到數(shù)據(jù)支持。截至今年6月4日，上海新建商品住宅的總供應量僅843.17萬平方米，供普通工薪階層購買的普通商品住宅僅392.35萬平方米。遠低于去年同期545萬平方米的水平。
事實上，2007年以來上海新房的月供應量都小于成交量，這導致了網(wǎng)上可售一手住宅存量跌破了1000萬平方米大關，目前只有843萬余平方米房源可售。5月份，上海的成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應量卻少了20.56萬平方米。
上海市政府發(fā)言人焦揚認為，目前上海供需比維持在1.5：1，供應充足，在建住宅施工面積超過6100萬平方米，比去年同期有所增長，后續(xù)供應充分。上海統(tǒng)計局總經濟師蔡旭初在接受采訪時也認為，根據(jù)統(tǒng)計局監(jiān)測，上海房價總體穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅上揚。
但這似乎與老百姓心中的感受不符�！艾F(xiàn)在的局面，更多的是供應結構問題，而不是總量問題�！睆偷┐髮W房研中心副主任華偉說。
