廣州房價(jià)的上漲，到底是因?yàn)楣┑囟嗔�，還是因?yàn)楣┑厣倭耍孔蛉赵趶V東省土地學(xué)會和佛山市國土資源局聯(lián)合召開的“廣東土地高級論壇”上，專家學(xué)者就這個“雞生蛋還是蛋生雞”的問題，進(jìn)行激烈的討論。
以中大博導(dǎo)魏清泉教授為代表的學(xué)者認(rèn)為，土地供應(yīng)量已經(jīng)是超額供應(yīng)，應(yīng)該壓制土地的供應(yīng)量，房價(jià)的降低不應(yīng)該依賴土地供應(yīng)量的增加。廣州市這10年來人口增加了1.8倍，城市用地增加了2.5倍，由此可見，廣州市用地增加速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比人口規(guī)模增長速度快。而這種現(xiàn)象本身就是值得深思的。
但是，廣東省土地學(xué)會理事蔡穗聲提出因?yàn)榉績r(jià)預(yù)期高，且土地供應(yīng)量少導(dǎo)致地價(jià)高，房價(jià)高的觀點(diǎn)。廣州的房產(chǎn)供需比缺口拉大，房產(chǎn)價(jià)格才會上漲。
此外，蔡穗聲認(rèn)為，“大盤時代”觀點(diǎn)應(yīng)該拋棄。不少專家認(rèn)同，住宅開發(fā)要摒棄“大盤時代”，改變住宅房地產(chǎn)開發(fā)模式，向地上和地下要空間，復(fù)合發(fā)展。(田桂丹 童丹）
