近日，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平預(yù)測(cè)，在國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資的高潮已經(jīng)持續(xù)73個(gè)月情況下，受持續(xù)投資熱潮的影響，房?jī)r(jià)的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠同時(shí)也預(yù)測(cè)，由于股市調(diào)整等綜合因素，房?jī)r(jià)的反彈也許至少會(huì)延續(xù)到今年年底。
1～5月70城市房?jī)r(jià)反彈
謝國(guó)忠指出，范劍平是從宏觀方面來分析房?jī)r(jià)的反彈，而真正從微觀層面來說，此次房?jī)r(jià)的反彈主要還是受股市調(diào)整的影響。他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的反彈從上個(gè)月開始，這樣的趨勢(shì)至少會(huì)一直延續(xù)到今年年底。
此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月國(guó)內(nèi)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，平均售價(jià)增長(zhǎng)了6.1%，且呈現(xiàn)逐月加快反彈的態(tài)勢(shì)。而房?jī)r(jià)漲幅一直“低調(diào)”的上海在5月份的房?jī)r(jià)漲幅也有加快之勢(shì)。
謝國(guó)忠同時(shí)指出，此次房?jī)r(jià)的反彈和股市技術(shù)性調(diào)整有關(guān)。他說，現(xiàn)在已經(jīng)有200多個(gè)股票下跌，跌幅達(dá)50%，這才是個(gè)開始，接下來還會(huì)陸續(xù)有更多的股票下跌。在短暫來臨的“熊市”中，資金的分流助推了房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求強(qiáng)盛
為什么股市資金分流的目標(biāo)如此明確的回到房市？為什么不會(huì)回到相對(duì)穩(wěn)定的銀行？
謝國(guó)忠解釋，股市分流的資金回到銀行的可能性很小。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的存款利息相當(dāng)?shù)�，還不足以吸引資金回流。而且，現(xiàn)在的通脹率達(dá)到3.4%，存在銀行的錢不但沒有收益，在通脹高的情況下，反而在變少。
對(duì)于利息稅的即將調(diào)整和國(guó)家貨幣政策的即將出臺(tái)的傳聞，謝國(guó)忠表示，即使有這樣的貨幣政策調(diào)整，和通脹水平還是有距離。更何況，要保持經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，貨幣政策調(diào)整的幅度不會(huì)很大。小幅的加息或者利息稅的調(diào)整是不能和高通脹抗衡的。
他指出，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的資本市場(chǎng)不成熟，老百姓投資渠道不暢通。股市、樓市、銀行儲(chǔ)蓄這三者之間，在銀行儲(chǔ)蓄面臨通脹壓力，股市面臨下跌的情況下，資金分流到房地產(chǎn)就是水到渠成的事情。房地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)支柱地位不可動(dòng)搖，還有高回報(bào)率，可以預(yù)測(cè)股市資金分流的首選就是房市。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的一個(gè)強(qiáng)大的資金流的沖擊下，必然引起房?jī)r(jià)的上漲。而此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來自于股市資金的分流，剛性需求顯得較弱，投資需求強(qiáng)盛。這就再次印證了謝國(guó)忠的房市泡沫論。
謝國(guó)忠預(yù)測(cè)，在年底之前，國(guó)內(nèi)的通脹將達(dá)到4.0%，國(guó)內(nèi)通貨膨脹將達(dá)到鼎盛，所以，他推測(cè)房?jī)r(jià)的反彈延續(xù)到今年年底也就有足夠的理由。(劉春香)
