從今年3月份起，廣西北海市商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，同比上漲幅度持續(xù)名列全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市首位。無論是接踵而來的開發(fā)商，還是絡(luò)繹不絕的外地購房者，不約而同的一個(gè)“說法”是，看好“北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”的概念，當(dāng)?shù)赝恋睾妥》績(jī)r(jià)格仍會(huì)大幅升值，投資不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
除了這種地方概念，還有“大概念”。近年來，為力挺房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)中，“奧運(yùn)說”、“世博會(huì)說”十分盛行，一些人聲稱奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)舉辦前房?jī)r(jià)不會(huì)下降。最近又冒出所謂“15年增長(zhǎng)期”的說法，認(rèn)為中國(guó)與戰(zhàn)后日本情形相仿，經(jīng)濟(jì)會(huì)有持續(xù)15年的增長(zhǎng)期，在這一時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)只會(huì)升不會(huì)降。這些概念成為刺激人們購房欲望、導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅攀升的心理誘因。
不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)變動(dòng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況的一種反映。但房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)的全部，只是眾多行業(yè)中的一個(gè)，住房是眾多商品中的一類，把具體某個(gè)行業(yè)甚至于某種商品的價(jià)格上升，與某個(gè)概念直接綁到一起，認(rèn)為它們之間具有必然的因果關(guān)系，顯然忽視了市場(chǎng)的復(fù)雜性和商品價(jià)格“一果多因”的特點(diǎn)。決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素應(yīng)當(dāng)不是什么概念，而是房地產(chǎn)業(yè)的健康狀況，是合理的供需關(guān)系。如果房?jī)r(jià)畸高，作為滿足人們居住需求的住房偏離其基本屬性，成為投機(jī)炒作的對(duì)象，價(jià)格嚴(yán)重脫離價(jià)值，表明這一行業(yè)存在較嚴(yán)重的問題。認(rèn)為舉辦奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)，房?jī)r(jià)就要節(jié)節(jié)攀升，居高不下，更像是某些人故意制造的一種“大忽悠”。
概念本身不是經(jīng)濟(jì)。根據(jù)某個(gè)概念對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，應(yīng)全面、準(zhǔn)確，實(shí)事求是。目前對(duì)房?jī)r(jià)的判斷，最有力的依據(jù)莫過于中央政府頻繁出臺(tái)、不斷加大力度的“組合拳”調(diào)控措施。這些措施傳達(dá)出的明確信號(hào)就是：不允許房?jī)r(jià)如此一味瘋漲，不允許房地產(chǎn)商各種違法違規(guī)現(xiàn)象和地方政府的“機(jī)會(huì)主義”行為，避免出現(xiàn)市場(chǎng)泡沫，防范金融風(fēng)險(xiǎn)影響，保持經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
因?yàn)槭袌?chǎng)本身的復(fù)雜性，目前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取的調(diào)控措施，有的未能立即見效，但遏制房?jī)r(jià)過快上漲，毫無疑問是宏觀調(diào)控堅(jiān)定不移的重要目標(biāo)。地方政府對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)是否健康、房?jī)r(jià)是否正常應(yīng)該有一個(gè)清醒的判斷，采取積極措施落實(shí)宏觀調(diào)控要求，正確引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，無論是開發(fā)商還是住房投資者，在概念滿天飛的時(shí)候，尤其要引起警覺。一味沉溺于概念制造的閃閃金光中不能自拔，只想著從房市中分一杯羹，而無視其風(fēng)險(xiǎn)，跟風(fēng)而行，最后難免出現(xiàn)“炒地變成地主”、“炒房變成房東”的結(jié)局。(梁思奇)
