久久综合九色综合97欧美,在线欣赏黄色αⅴ网站,国产一级淫,五月天激情婷婷婷久久,免费无码的黄色av,日韩国产操逼av,欧美日韩精品一区二区在线视频

頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房價漲到頂了嗎? 分析指下半年樓市或有大調整
2007年07月13日 09:20 來源:上海證券報


    一直被看作調控“執(zhí)行年”的2007年匆匆過半,房地產(chǎn)調控卻正遭遇新一輪房價集體上漲帶來的嚴峻考驗。在上海,中房上海指數(shù)辦公室7月10日公布,6月中房上海住宅指數(shù)為1375點,同比增6.6%。在北京,今年新建商品住房售價1至5月份平均漲10.1%。 中新社發(fā) 井韋 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉載使用。

  策劃人語

  中國消費者協(xié)會日前發(fā)布的“12城市商品住房消費者滿意度調查報告”令人回味。

  在對北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安12個城市所作的樓市調查中,64.2%的消費者認為合理的房價水平應在2000-5000元/平方米之間。其中,上海、深圳等發(fā)達城市的普通消費者可承受的房價上限在8000元/平方米,而重慶、武漢等房地產(chǎn)二線城市,普通消費者可承受的房價上限在5000元/平方米。

  這已經(jīng)是普通百姓面對高房價的無奈妥協(xié)。然而,現(xiàn)實依舊殘酷。目前各大一線城市的房價早已遠遠超過普通購房者的心理預期值,動輒突破萬元大關。

  房價“天花板”高高在上,老百姓得跳多高,才能觸得著那么一個切實的安居夢想?

  “房價到頂了嗎?”這個問題從2001年開始發(fā)問,一直問到了今天。

  憶往昔,上海市中心房價平均在4000元/平方米時,就有人睜圓了眼睛直呼:房價太過了,要降!那是2001年到2002年時,上海樓市自上一輪宏觀調控后熱潮啟動之際。此后,“頂風”殺入者成了今天的樓市“英雄”,當時的“膽小鬼”則也許經(jīng)歷了最慘重的一次“悔不當初”。

  相關報道顯示,接受了新一輪宏觀調控洗禮的2007年上半年樓市,上海市中心(內環(huán)線以內)一手商品住宅均價17900元/平方米;郊區(qū)(郊外環(huán)以外)一手商品住宅均價5612元/平方米,比去年同期又上漲14.84%。

  與當年不同的是,上海的房價漲幅龍頭地位被緊隨而上的幾大城市屢屢刷新。數(shù)據(jù)顯示,北京6月新建普通住宅均價達10280元/平方米,廣州6月一手房均價破11000元/平方米,深圳上半年最后一周商品住宅均價更達14690元/平方米,與去年同期相比漲幅破50%。

  房價的“天花板”就這樣在普通購房者目光所及之處越抬越高,或將有一天會遙不可及?

  根據(jù)中消協(xié)的12城市商品住房消費者滿意度調查報告,64.2%的消費者認為合理的房價應在2000元-5000元/平方米之間,大部分消費者認為目前房價不合理,對房價的滿意度僅勉強達到“一般”級別。

  “超常的高價位運行已經(jīng)使樓市購買力大量透支,樓市高成交的支撐力開始大幅下降,未來樓市走入低迷的可能性非常大!鄙虾S油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄在預期下半年上海樓市走勢時這樣大膽斷言。

  此前一些對上海樓市持續(xù)“唱多”的專家近期的態(tài)度也有所轉變,稱“70-90結構調控”等政策的顯效時間逼近,下半年上海樓市或將面臨一場大調整,而這一調整也許會比2005年時的樓市低迷更持久和嚴重。

  然而,就像股市暴風雨來臨前的無知一樣,我們今天看到的仍是樓市火爆的交易和失去了思考的樂觀。如經(jīng)本報記者深入采訪,北京二手房市場租售倒掛現(xiàn)象嚴重,租售比高達1:300,遠高于1:200的風險警戒線,樓市泡沫明顯。

  利益相關者則仍在高調宣傳樓市投資獲利路線圖!啊晃濉陂g,上海非住宅物業(yè)將有大發(fā)展,一鋪難求的現(xiàn)象仍會繼續(xù)。”某代理機構的分析報告稱。而另一邊,上海社科院某房地產(chǎn)專家憂心忡忡地向記者表示,未來商業(yè)地產(chǎn)的泡沫和風險可能遠大于住宅,成為樓市調整的又一難題。

  總而言之,2007年上半年的中國樓市經(jīng)歷了一場令人瞠目結舌的“反調控”上漲,此間雖有供求關系吃緊、資金流動性過剩、股市獲益推動等多種原因,但一個基本可以預見的趨勢是,這種暴漲絕對不是調控者可以“忍受”的范圍。

  本周的新消息是,一場涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調查工作已拉開帷幕!叭绻磥淼恼{控措施能令大量購房者轉變預期,回歸租房、觀望等非購買選擇,房價下降空間將會很大。換句話說,每一個細微的政策調整都可能成為壓倒樓市的最后一棵稻草!狈治鋈耸恐赋。

  稅收極限?貸額見頂?

  根據(jù)中消協(xié)的調查報告,老百姓眼中的房價“天花板”顯然比實際情況要低很多,各大城市的房價漲勢依然難見消停,北京、深圳等地漲幅明顯,就連房價一度穩(wěn)定的上海漲勢也再次探頭。如此現(xiàn)狀,不禁讓人疑惑,難道國家的調控力度還不夠強?

  在各種調控措施所造成的樓市影響中,最容易“量化”的恐怕就數(shù)財稅、信貸政策了;仡櫿w市場變化,這幾年來的房產(chǎn)交易稅收政策調整歷歷在目。2005年上半年,2年期5.55%的營業(yè)稅費橫空出世,把興奮中的短炒投資者殺了個措手不及,再配合宏觀調控“組合拳”,當年部分城市的樓市交易陷入沉淪。而2006年初始,樓市整體回暖,預料之中的第二次調控潮隨之而來,這一過程中,5.55%的營業(yè)稅費的免征年限也從2年以上延長至5年以上,另外還增加了20%個人所得稅。另外,上海還將從本月15日起對非普通住房轉讓開征0.5%土地增值稅,居住滿5年才能免征。

  記者以上海中心城區(qū)某套次新房的交易為例,房源建筑面積為162平方米,顯然為非普通住宅。1年前房東購入價為291萬元,目前經(jīng)中介建議,決定以350萬元脫手。那么正常交易的話,房東必須支付成交價3%契稅10.5萬元,成交價5.55%營業(yè)稅費19.425萬元,買賣差價20%個人所得稅11.8萬元,如再加上即將開征的0.5%土地增值稅1.75萬元,共約43.475萬元。這還不包括中介傭金、印花稅、手續(xù)費等其他支出,獲利空間在扣去稅費后一下子從原來的51萬元降至15.525萬元。

  正是由于目前未滿5年的次新房轉讓的交易稅費要占到出售總價的8%以上,一段時間內投資者撤離的現(xiàn)象還是比較明顯的?擅鎸υ俣融厽岬臉鞘,雖然稅收成本已經(jīng)讓消費者感覺“不堪重負”,但地方政府執(zhí)行不力、稅收政策彈性較強,也成為樓市繼續(xù)“發(fā)燒”的原因之一。同時,部分城市由于自住需求強勁,開發(fā)商放緩新房供應,導致區(qū)域住宅市場供小于求,在這種情況下,房東紛紛轉嫁稅收成本給下家,導致區(qū)域內二手房和新房價格齊上揚。

  另在消費者同樣十分關注的房貸市場,量價齊升的樓市也“突襲”了銀行信貸。如央行上?偛康臄(shù)據(jù)顯示,6月份上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款大幅增加45.5億元,環(huán)比漲幅達429%。央行上?偛恳苍峒埃诜抠J市場擴大增量與上海樓市回暖、提前還貸需求減弱以及股市財富效應顯現(xiàn)等因素有關。

  而在房貸與樓市同步升溫的同時,有關住房公積金貸款政策的利好聲音也此起彼伏。如北京、廣州等地紛紛宣布從本月起上調住房公積金貸款額度,北京最高額度調整為60萬元;廣州個人最高限額為40萬元,兩人以上申請購買同一住房合計最高額度為65萬元。

  分析師認為,住房公積金貸款的“破頂”雖是件促進解決老百姓住房問題的好事,但在這些地方樓市供求關系吃緊的局面下,推動需求之舉亦有風險。“地方政府要想方設法增加當前市場供應量,不能總是推出刺激住房需求的措施。要從根本上解決住房產(chǎn)業(yè)諸多矛盾,目前還需依靠貨幣政策和財政政策,要加快銀行利率上浮,加快房地產(chǎn)稅制的改革,輕流通重保有!

  樓市“中暑”:

  房價遠超購房者期望

  一邊是天氣拉響高溫警報,一邊是樓市進入“中暑”狀態(tài)。

  在中消協(xié)發(fā)布的12城市商品住房消費者滿意度調查報告中,選擇合理房價在2000-6000元/平方米之間的消費者占到74.7%。雖然由于地區(qū)差別,不同城市消費者對合理住房價格的判斷差別很大,但總體來看,絕大多數(shù)遠低于該城市住房實際價格水平。

  如北京,有79.2%的消費者認為房價在2000-6000元/平方米比較合理,但在統(tǒng)計期間,北京的商品住宅銷售均價已達到7310元/平方米。而今年以來,在國家發(fā)改委每月公布的全國70個大中城市房價報告中,北京新建商品住房銷售價格的同比漲幅就沒跳出過全國前四名,1至5月份的平均漲幅達10.1%。

  又如上海,有68.1%的消費者認為房價在4000-8000元/平方米比較合理,但在統(tǒng)計期間,上海的商品住宅銷售均價已達到9657元/平方米。另據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新月度報告,今年6月中房上海住宅價格指數(shù)同比增幅為6.6%,并且在178個、總規(guī)模1323.2萬平方米的樣本樓盤中,沒有一個樓盤出現(xiàn)降價。

  再如深圳,有69.5%的消費者認為房價在4000-8000元/平方米比較合理,但在統(tǒng)計期間,深圳的商品住宅銷售均價已達到9990元/平方米。而中國指數(shù)研究院華南分院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年最后一周,深圳商品住宅成交均價高達14690元/平方米。

  另如重慶,有75.4%的消費者認為房價在3000元/平方米以下比較合理,雖然在統(tǒng)計期間,重慶的商品住宅銷售均價為2722元/平方米,屬于合理范圍,但數(shù)據(jù)顯示,就在今年6月17日至30日的近半個月里,重慶主城區(qū)共成交商品住宅8374套,成交均價則比6月上半月漲了7.8%;而其中,在6月17日至25日短短9天時間里,重慶主城區(qū)的商品住宅成交均價同比漲幅就達7.6%。(柯鵬 于兵兵 海潮 李和裕)

 
編輯:王菲】
:::相 關 報 道:::
·房價向香港看齊 經(jīng)濟學家:深圳房價上漲理由充分
·北京房價上漲速度快 國土部長稱買不起第二套房
·重慶:房價上漲 集資房性價比高更受購房者青睞
·房價走高"嚇退"外資 京城高檔住宅遭遇內憂外患
·樓市觀察:高房價呼喚保障類住房“放量”調控
  相關專題:中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪調控揭幕

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件


 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率