據(jù)報(bào)道，目前的房地產(chǎn)企業(yè)都在不斷擴(kuò)大土地儲備，表面上是為了應(yīng)對未來增長的需要，實(shí)際上是對土地稀缺和地價(jià)上升的恐懼。(昨日《南方周末》)筆者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的房地產(chǎn)領(lǐng)域正演變成一場“預(yù)期經(jīng)濟(jì)”，即無論是政府、房產(chǎn)商，還是部分炒房者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都預(yù)期房價(jià)上漲趨勢相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)不會改變，這其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)界“理性預(yù)期學(xué)派”的基本理論。
可惜的是，這不過是房產(chǎn)商一種靜態(tài)預(yù)期，是一種將民眾與社會經(jīng)濟(jì)承受力無限夸大的預(yù)期，是認(rèn)為民眾節(jié)衣縮食也要不惜代價(jià)買房的社會心理評判，甚至是對中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策底線的挑釁。
土地資源并不是簡單的商品，而是關(guān)系國計(jì)民生的戰(zhàn)略性資源，許多國家政府都會對土地資源分配與流向做嚴(yán)格控制，將其中相當(dāng)比例的土地用于建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。
而國內(nèi)很多城市卻不加節(jié)制地濫用土地資源的經(jīng)濟(jì)屬性，通過“地塊爭奪”的土地供應(yīng)方式，誘導(dǎo)了房產(chǎn)商對土地爭奪的瘋狂風(fēng)潮。對此，只有通過中央調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，引入更多的土地供應(yīng)方式，以全新的土地供建體系來疏解民眾的住房焦慮，當(dāng)是保障民眾居住權(quán)的務(wù)實(shí)選擇。(畢舸 廣東職員)
