近日，福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過媒體發(fā)出倡議，呼吁同行恪守誠信經(jīng)營原則，做對社會負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商。
福州開發(fā)商的這份誠信倡議書包含了很豐富的內(nèi)容，概括一下，可以稱之為“八不”：年前不提價(jià)，不哄抬房價(jià)，不惡意炒作，不發(fā)布不實(shí)價(jià)格，不捂盤惜售，不違規(guī)預(yù)售，不發(fā)布虛假廣告，不制造房源短缺假象等。
不用說，這些內(nèi)容看上去都很“面熟”。在各級政府整頓房地產(chǎn)市場秩序的文件上，人們多次看到過類似的表述。也就是說，福州市這些有覺悟的開發(fā)商所倡議的事情，正是政府要求全體開發(fā)商必須做到的事情，甚至是法律規(guī)定開發(fā)商不得違反的事情。開發(fā)商與政府的要求第一次如此“高度一致”，實(shí)在讓人們感到驚喜，甚至有點(diǎn)意外。
不過，驚喜之余，人們還是會感到困惑。既然是法律和政策都規(guī)定了的事情，為什么開發(fā)商們還要再高調(diào)倡議一次呢？做到這幾個“不”，難道不是他們的分內(nèi)之事嗎？如果他們不遵守這幾個“不”，不是要承擔(dān)司法追究和行政處罰的后果嗎？如此不嫌累贅地把同樣的內(nèi)容以不同的方式“復(fù)述”一遍，想必是有著特殊用意的。
很容易想到的是，在房地產(chǎn)市場牛氣沖天的情況下，不少開發(fā)商都沒有做到上述倡議書所要求的誠信經(jīng)營，也沒有對社會負(fù)起責(zé)任。在不少城市，捂地捂盤的現(xiàn)象都多有發(fā)生，惡意炒作更是家常便飯，房源信息不透明也是人們見慣不怪的。無論房價(jià)的持續(xù)上漲有多少硬道理，至少需要指出的是，部分不法房地產(chǎn)商人的興風(fēng)作浪確實(shí)制造了市場泡沫。更令人不安的是，資本贖買和權(quán)力尋租的合謀，加劇了房地產(chǎn)市場的亂象。多名高官倒在房地產(chǎn)開發(fā)商的槍口之下，讓整個社會意識到，房地產(chǎn)市場的確離人們希望的誠信、有效競爭、合法經(jīng)營相去甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)商這個群體的確離道德高標(biāo)差距甚大，資本逐利沖動之強(qiáng)烈與規(guī)則吁求之軟弱也實(shí)在不成比例。
正因?yàn)檫@個緣故，人們實(shí)在不敢對福州的這份倡議書抱有多大的期望。很難想象，在地方政府的“組合拳”都難以收到立竿見影效果的時(shí)候，倡議書又怎么可能約束開發(fā)商的行為，怎么可能引導(dǎo)市場的走向。
但這并不意味著開發(fā)商的倡議書沒有正面價(jià)值。首先，這份倡議書的內(nèi)容可以被看作房地產(chǎn)市場的最低行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果從這個標(biāo)準(zhǔn)向下出溜一步，開發(fā)商就走到了人民利益的對立面，就應(yīng)該受到輿論的撻伐，也應(yīng)受到追究。
另外，這份倡議書還可以看作公眾對政府提出的很高要求，地方政府理應(yīng)從中受到激勵。客觀地說，整頓房地產(chǎn)市場殊非易事，做到倡議書中的任何一點(diǎn)都需要付出艱辛的努力，甚至要克服想象不到的困難。如果政府官員能像開發(fā)商一樣對自己提出類似“八不”的要求，例如不違規(guī)批地、不坐視炒作、對市場亂象不消極懈怠、不容忍虛假宣傳、不漠視低收入群體的住房要求、不以權(quán)謀私等，房地產(chǎn)市場就有希望走向規(guī)范和透明。如果地方政府能把倡議書的內(nèi)容逐項(xiàng)落到實(shí)處，房價(jià)這頭猛獸理應(yīng)會慢慢馴服。
在聽取漲聲一片的市場上，開發(fā)商提出自我約束的倡議，應(yīng)該受到鼓勵。但是，如果政府的有形之手不夠堅(jiān)定、調(diào)控措施不夠有力，倡議書就很可能淪為文字游戲。(蔡方華)
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