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2007年10月25日 星期四
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房產(chǎn)中介助推房?jī)r(jià)上漲 制造“狼來(lái)了”氣氛
2007年10月25日 09:26 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

  記者日前在走訪(fǎng)杭州的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn),從本輪火熱的樓市中獲利頗豐的中介機(jī)構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài),或制造恐慌氛圍,或抬價(jià)爭(zhēng)奪房源,種種招數(shù)都對(duì)房?jī)r(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用。

  “真不好意思,這套房已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)錢(qián)了。”當(dāng)記者指著杭州文一路一些房產(chǎn)中介的廣告詢(xún)問(wèn)時(shí),常常聽(tīng)到這樣的答復(fù)。一位房產(chǎn)中介小姐稱(chēng),這段時(shí)間,她們更換二手房廣告已經(jīng)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度。

  當(dāng)記者表示希望和房主再談?wù)剝r(jià)錢(qián)時(shí),立刻被中介小姐勸阻:“現(xiàn)在房主不漲價(jià)已是天大的喜訊,我們都不好意思‘還價(jià)’!”她還表示,目前這個(gè)區(qū)塊幾乎沒(méi)有單價(jià)在一萬(wàn)元以下的二手房。她勸記者盡快定下,“要不然過(guò)幾天又得多掏十多萬(wàn)元錢(qián),搶房子就是搶錢(qián)呀”。

  第二天,這位中介小姐便給記者打來(lái)電話(huà):“那套房子的房主今天早上來(lái)問(wèn),價(jià)錢(qián)是不是漲了,我們推說(shuō)這兩天天氣不好沒(méi)人來(lái)看房,就沒(méi)漲價(jià),你要不馬上定下來(lái)吧!

  事實(shí)上,在記者接觸了眾多房產(chǎn)中介之后發(fā)現(xiàn),“狼來(lái)了”的聲音一直回響在市場(chǎng)上。而一些購(gòu)房者也表示,自己正是在極大的心理恐慌之下,乖乖地把錢(qián)掏出來(lái)。

  “中介往往會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的事實(shí)加以渲染和散布,利用購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理,促成房產(chǎn)交易!币晃辉鴱氖路慨a(chǎn)中介的人士告訴記者,“有時(shí)甚至是中介自作主張?zhí)岢鰸q價(jià),不過(guò)在這種賣(mài)方市場(chǎng)中,到底是誰(shuí)在加價(jià)都已無(wú)人關(guān)心了。”

  據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹,房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會(huì)與市場(chǎng)產(chǎn)生疊加效應(yīng):買(mǎi)方變得麻木,易于接受畸高的房?jī)r(jià);而賣(mài)方的心理預(yù)期則會(huì)被迅速拉高,要求漲價(jià)的心情更為迫切。

  近一段時(shí)間,一位朋友向記者形容自己是在“和心中的魔鬼較量”。原來(lái),這位朋友剛剛以100多萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出了自己在杭州城東的一套小房子,沒(méi)想到,他以前曾聯(lián)系的一些房產(chǎn)中介在得知房子的成交價(jià)后,紛紛表示:“這個(gè)價(jià)格太便宜了,你至少少賺了10萬(wàn)元!”

  有兩名中介還提醒這位朋友:“如果還沒(méi)有辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),你不如賠點(diǎn)錢(qián)違約吧!笨吹椒恐鳘q豫不決,中介又算起了賬:“你要是和買(mǎi)家違約,頂多賠七八萬(wàn)元的違約金,我手頭有客戶(hù),他很誠(chéng)心,包你能賣(mài)到120萬(wàn)元!這樣一來(lái),你還是能多賺10多萬(wàn)元!”

  聽(tīng)了中介的這番“勸導(dǎo)”,記者的這位朋友稱(chēng)自己有“心在滴血”的感覺(jué):原來(lái),他賣(mài)房就是為了換一套大房子,現(xiàn)在要買(mǎi)的大房子還在漲價(jià),剛出手的這套小房子又賣(mài)便宜了,“一進(jìn)一出,我得多掏30多萬(wàn)元!”現(xiàn)在,這位朋友正在為自己要不要和買(mǎi)家違約而猶豫。

  “這種為了爭(zhēng)搶生意而唆使,甚至幫助賣(mài)房者違約的情況并不在少數(shù)。”一位房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者透露,“而讓賣(mài)房者違約的最有力理由便是漲價(jià)。當(dāng)漲價(jià)獲得的收益高于違約成本,還是有一部分賣(mài)房者樂(lè)于違約,畢竟其中的收益實(shí)在是太可觀(guān)了。”(朱立毅)

編輯:王菲】
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