去年年初以來，美國街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷、贈送禮券，賣房者使出渾身解數(shù)，購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤便無人問津，只能打出“暫時(shí)出租”的廣告。
賣房賣不動，建房更是缺乏信心。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，9月份新房開工量下降10.2%，按年率計(jì)算為119.1萬套，同比下降31%，為14年以來最低水平。
許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，樓市走向正成為美國經(jīng)濟(jì)的最大變數(shù)。如果樓市危機(jī)繼續(xù)惡化，消費(fèi)支出將受到?jīng)_擊，次貸危機(jī)則會進(jìn)一步升級，這將導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。紐約投資信息公司Swiss Re首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)鞝柼?#183;卡爾就認(rèn)為，美國樓市衰退目前“還看不到終點(diǎn)”�？栒J(rèn)為，如果新屋開工量跌至100萬套，就已達(dá)到過去衰退的水平，美國則正朝這一方向前進(jìn)。
國際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告則認(rèn)為，美國樓市降溫正成為美國經(jīng)濟(jì)的主要下行風(fēng)險(xiǎn)之一，樓市低迷的程度可能比預(yù)期的更深，持續(xù)時(shí)間可能比預(yù)期的更長。世界銀行和IMF在年會期間的多項(xiàng)報(bào)告也都發(fā)出了類似警告。
越來越不容樂觀的現(xiàn)實(shí)也讓美國官員對樓市的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國財(cái)長保爾森和美聯(lián)儲主席伯南克此前談到樓市，總是稱樓市降溫對美國經(jīng)濟(jì)影響有限。但保爾森最近在多次講話都坦率承認(rèn)，樓市危機(jī)還在發(fā)展，這是美國經(jīng)濟(jì)目前面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)停滯時(shí)間越長或下降幅度越大，未來經(jīng)濟(jì)增長受到的損害就越嚴(yán)重。伯南克日前也警告，樓市進(jìn)一步收縮，可能嚴(yán)重拖累美國近期經(jīng)濟(jì)增長。美國經(jīng)濟(jì)能否走出衰退陰影，關(guān)鍵是看美國樓市，尤其是房價(jià)的走勢。
美聯(lián)儲前主席格林斯潘不久前就表示，目前美國經(jīng)濟(jì)的最大威脅，就是美國的房價(jià)問題。他認(rèn)為，如果美國房價(jià)下跌5%，可能美國將很順利度過危機(jī)；但如果跌幅超過10%，將導(dǎo)致美國人財(cái)產(chǎn)縮水，影響消費(fèi)支出，進(jìn)而沖擊整體經(jīng)濟(jì)。但格林斯潘同時(shí)強(qiáng)調(diào)，美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的概率小于50%。
許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，保爾森和伯南克最近講話“變調(diào)”，以及世行和IMF不斷發(fā)出警告，都凸顯出美國樓市問題的嚴(yán)重性。正是受前景不樂觀沖擊，19日紐約股市出現(xiàn)暴跌。也正是出于對前景的擔(dān)憂，西方七國金融首腦日前承諾，將竭力減輕危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)造成的損害。
不過，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，應(yīng)客觀分析目前的美國樓市狀況，保爾森等官員發(fā)出警告可能意在強(qiáng)調(diào)問題嚴(yán)重性，以此爭取國會支持其推出的治理樓市措施。考慮到美國經(jīng)濟(jì)基本面良好，經(jīng)濟(jì)增速放緩但仍舊適度，如果美國政府應(yīng)對得當(dāng)，樓市急劇下跌的空間將有限。哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣此前表示，美國樓市降溫是在剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫，對美國經(jīng)濟(jì)雖有沖擊，但尚不觸及根本。(劉洪)
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