在“金九銀十”一系列調(diào)控政策出臺(tái)以及再調(diào)控預(yù)期等多種因素的作用下，深圳樓市成交量急劇下跌，部分片區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)一定幅度的向下調(diào)整。在這種背景下，市場(chǎng)各方對(duì)后期走勢(shì)預(yù)測(cè)的分歧顯著加大：有的認(rèn)為目前房?jī)r(jià)處于高位振蕩期，明年市場(chǎng)將會(huì)回暖，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升；有的認(rèn)為目前觀望期已經(jīng)結(jié)束，市場(chǎng)拐點(diǎn)已現(xiàn)；也有中立觀點(diǎn)認(rèn)為，目前無(wú)法作出具體判斷，深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的觀望期。
世聯(lián)行地產(chǎn)市場(chǎng)分析師楊璐接受記者采訪時(shí)表示，雖然當(dāng)前樓市成交量急劇下跌，但是房?jī)r(jià)整體下降的趨勢(shì)并不明顯。
關(guān)于房?jī)r(jià)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前深圳市國(guó)土房產(chǎn)局只公布今年1—8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，負(fù)責(zé)撰寫(xiě)每期報(bào)告的深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒接受記者采訪時(shí)表示，1—10月的市場(chǎng)分析報(bào)告正在撰寫(xiě)中，預(yù)計(jì)本月中旬公布。
美聯(lián)物業(yè)深圳市場(chǎng)研究部研究員馮永恒認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)賣(mài)方的強(qiáng)勢(shì)地位只是相對(duì)弱化而已，并沒(méi)有崩潰，深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)依然是賣(mài)方市場(chǎng)，考慮到未來(lái)幾年深圳住宅用地供應(yīng)地逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會(huì)進(jìn)一步趨于緊張，中長(zhǎng)期來(lái)看，深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間。
王鋒接受采訪時(shí)表示，目前還無(wú)法判斷深圳房?jī)r(jià)將高位震蕩后繼續(xù)上漲，還是出現(xiàn)了下降的拐點(diǎn)，只能說(shuō)仍然處于樓市的觀望期。“雖然經(jīng)過(guò)一系列的宏觀調(diào)控，自住需求和投資需求都得到了很大程度的抑制，房?jī)r(jià)是否回落還是進(jìn)一步上漲，要看未來(lái)供求關(guān)系進(jìn)一步調(diào)整的情況�！蓖蹁h說(shuō)。針對(duì)業(yè)內(nèi)人士提出的深圳供求關(guān)系將長(zhǎng)期緊張，因而房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的觀點(diǎn)，王鋒表示不贊同。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕接受記者采訪時(shí)卻表示，目前深圳樓市觀望期已經(jīng)結(jié)束，如果說(shuō)還有觀望，那一定是開(kāi)發(fā)商在觀望，而不是消費(fèi)者在觀望�！昂暧^調(diào)控的拐點(diǎn)已經(jīng)到了，我認(rèn)為當(dāng)市場(chǎng)格局出現(xiàn)新的變化、當(dāng)價(jià)格改變過(guò)去的走向，這就是拐點(diǎn)。過(guò)去的調(diào)控重點(diǎn)放在規(guī)范市場(chǎng)秩序、對(duì)開(kāi)發(fā)商的管理上，而這一輪經(jīng)過(guò)銀行的銀根緊縮等措施，直接導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力的下降，投資者離開(kāi)一手房市場(chǎng)，因此成交量和成交價(jià)格將逐步回歸理性。”高海燕說(shuō)。(記者 佘慧萍)
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