剛剛過去的10月份，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的十區(qū)新建商品住宅均價(jià)攀上歷史最高點(diǎn)——11970元／平方米。在房價(jià)高企的同時(shí)，成交量卻大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州十區(qū)成交量僅為55萬平方米、4491套，環(huán)比和同比都下降了近兩成，樓市出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。
從房地產(chǎn)自身發(fā)展的規(guī)律來看，廣州樓市是否已經(jīng)到了上行周期的最頂點(diǎn)，要開始滑落？記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場不會再像前幾個(gè)月那樣快速瘋長，但也不會從此走上徹底向下的通道，而是一個(gè)高位調(diào)整期的小拐點(diǎn)：將之前非理性的漲價(jià)調(diào)低至市場可承受水平，擠掉之前非理性的投資、投機(jī)需求，之后再保持相對平穩(wěn)的發(fā)展。
2004年新一輪上漲周期開始后，廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了將近4年的洗禮。目前是否已經(jīng)到了房價(jià)的波峰？中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，從整體的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢看，只要中國的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境依舊向上，房地產(chǎn)市場就沒有往下走的可能；加上2008年的奧運(yùn)會、2010年在廣州舉行的亞運(yùn)會，都會給房地產(chǎn)市場一個(gè)有力的支撐。
“這個(gè)周期至少持續(xù)到2010年�！秉S韜說，在此之前，廣州房價(jià)會波狀上升，而在此之后，則會波狀下降。省房協(xié)市場研究部主任黃福新則表示，這一輪周期的長短無法預(yù)測，只能拭目以待。但在目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和流動(dòng)性過剩的大背景下，房地產(chǎn)市場還沒有呈現(xiàn)出“崩盤”的跡象。
盡管對上升期何時(shí)結(jié)束存在不同觀點(diǎn)，但業(yè)內(nèi)人士卻幾乎達(dá)成共識：目前的樓市需要一個(gè)高位上的調(diào)整期，將近期非理性上漲的價(jià)格調(diào)低，將其被過高估值的價(jià)格還原，以符合市場規(guī)律。黃韜甚至預(yù)計(jì)，如果11月份沒有出現(xiàn)很猛的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓成交量再持續(xù)降低，那將出現(xiàn)2010年之前的房地產(chǎn)波狀上行圖中下降的“一筆”，房價(jià)在此期間將調(diào)低5%到10%。
“房價(jià)若繼續(xù)像前幾個(gè)月一樣沖高，確實(shí)會擴(kuò)大樓市泡沫至破裂、崩盤。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，幸好開發(fā)商及時(shí)“懸崖勒馬”，房價(jià)已在“收韁”。黃金周市場淡靜似一盤冷水，讓開發(fā)商們打了一個(gè)“冷顫”。這是樓市順從市場規(guī)律進(jìn)行的自我調(diào)節(jié)。
黃福新則指出，這個(gè)高位調(diào)整期要經(jīng)歷很長一段時(shí)間。市場不再可能出現(xiàn)近期每個(gè)月漲幾千元的情況。高位調(diào)整的意義在于，一方面開發(fā)商不能像之前那樣盲目樂觀，一拍腦袋就提價(jià)一兩千元，市場變得理性，他們也必須理性。另外一方面，調(diào)整期的信號也向投資者和投機(jī)者發(fā)出警告：“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎�！痹谶@個(gè)調(diào)整期擠掉一些非正常的市場需求，才能得以讓樓市繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展下去。(記者 張睿)
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