11月25日，記者聯(lián)合北京一家地產(chǎn)公司對(duì)京城260多個(gè)在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象在北京比較普遍，260多個(gè)樓盤中有62%的樓盤不接受公積金貸款，每日近百家樓盤因此被購(gòu)房者投訴。(見(jiàn)11月26日《北京青年報(bào)》)
住房公積金是國(guó)家為解決群眾住房需求而出臺(tái)的一個(gè)重要政策和社會(huì)保障措施，使用公積金貸款買房是群眾的權(quán)利。然而，這一惠民政策和權(quán)利正面臨被“架空”的危險(xiǎn)。不僅在北京，在南京等地也大面積出現(xiàn)開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，并且這一情況還有蔓延趨勢(shì)，嚴(yán)重侵害購(gòu)房者的利益。
“公積金貸款手續(xù)繁，時(shí)間長(zhǎng)，放款慢”等理由不過(guò)是開發(fā)商拒絕公積金貸款的借口。有關(guān)人士證實(shí)：“符合條件的申請(qǐng)人只要材料齊全，7個(gè)工作日內(nèi)就能放款。”其實(shí)，真正的原因是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用。
從2004年下半年開始，在銀行對(duì)開發(fā)商不斷收緊銀根的背景下，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務(wù)，往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個(gè)附帶條件，也就是，銀行支持開發(fā)商前期開發(fā)所需的資金，樓房建成時(shí)，開發(fā)商要保證貸款買房者到這些銀行去貸款；另一方面，有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務(wù)，往往暗中會(huì)給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”。在此雙面夾擊之下，公積金貸款業(yè)務(wù)量迅速減少。
在開發(fā)商與銀行的密切“配合”下，開發(fā)商是受益了，他們可以從銀行獲得急需的開發(fā)資金；銀行也受益了，他們拉到大筆的又保險(xiǎn)又有高收益的住房貸款業(yè)務(wù)。可是，購(gòu)房者的利益卻受損了，他們不得不讓自己的公積金“躺在賬戶上”，卻被迫接受高利息的商業(yè)貸款，為此多付出一筆錢。以一筆20萬(wàn)元10年期的住房貸款為例，商業(yè)貸款的利息比公積金貸款要多出3萬(wàn)多元。
面對(duì)群眾的投訴，北京公積金管理部門的人士表示無(wú)可奈何，原因目前還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定限制開發(fā)商。這凸顯公積金政策面臨的尷尬和缺陷。
筆者認(rèn)為，有關(guān)管理部門不能對(duì)此坐視不理，應(yīng)當(dāng)迅速采取措施，彌補(bǔ)政策的漏洞，防止公積金制度有名無(wú)實(shí)。(孫瑞灼)
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