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央行人士:外地購(gòu)二套房能查出 繼承房產(chǎn)不受限
2007年12月12日 13:55 來(lái)源:新聞晚報(bào)

    漫畫:商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  “原本在外地已經(jīng)擁有房產(chǎn)的‘新上海人’再買房是否算是第二套房?”央行昨天明確第二套房貸款以家庭為單位,即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。就市民關(guān)心的一些細(xì)則問(wèn)題,央行有關(guān)人士今天表示,在外地貸款買房記錄,可以在央行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)上反映出來(lái);而用現(xiàn)鈔購(gòu)買的房產(chǎn)或因繼承等原因而擁有房產(chǎn)或宅基地的,并不包括在“二套房貸”的限定范圍中。

  該人士進(jìn)一步解釋,“二套房貸”政策所限定的購(gòu)房人群,是“已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭”。不管是在外地抑或是在上海本地,只要是在銀行貸款買房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息,從而判別是否“第二套房”。對(duì)于原先在老家就有房產(chǎn)的,只要不涉及貸款買房,無(wú)論此前有多少套房產(chǎn),今后貸款買房仍被視作“首套房”。

  而在央行“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前,各中資行、外資行事實(shí)上都已按不同執(zhí)行準(zhǔn)則操作放貸工作。那么,已經(jīng)簽訂放貸協(xié)議或正在進(jìn)行中的房貸將如何操作?記者從建設(shè)銀行、招商銀行等中資銀行獲悉,建行等大型國(guó)有股份制銀行此前就嚴(yán)格以“戶”為單位,因此影響不大。而像招行等小型商業(yè)銀行,其第二套房貸的發(fā)放原本以“個(gè)人”為單位,影響較大。

  “房貸政策肯定會(huì)有調(diào)整,我們正在等待總行的具體規(guī)定!闭猩蹄y行有關(guān)人士說(shuō)。記者還從其他各家小型商業(yè)銀行了解到,盡管執(zhí)行細(xì)則尚在進(jìn)一步研究中,但從今天開(kāi)始,各家銀行已在嚴(yán)格執(zhí)行央行所明確的以“戶”為單位的標(biāo)準(zhǔn)。而針對(duì)正在進(jìn)行中的房貸發(fā)放,依照各家的執(zhí)行慣例,都是延續(xù)辦理貸款時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

  此外,剛剛涉足人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行,是否照章執(zhí)行央行的“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)同樣引人關(guān)注。記者上午致電東亞、匯豐等外資銀行,得到的答復(fù)是,各家外資銀行將遵照央行的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。但當(dāng)前外資銀行從央行方面所能調(diào)閱到的征信系統(tǒng),僅限于企業(yè),包括個(gè)人房產(chǎn)信貸在內(nèi)的個(gè)人征信系統(tǒng),當(dāng)前仍是“盲點(diǎn)”。(楊冬 錢妤)


編輯:王菲】

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