宏觀調(diào)控之下，樓盤(pán)各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈地上演。但廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，某些實(shí)力樓盤(pán)的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”。“我們國(guó)慶節(jié)去踩盤(pán)時(shí)，(那個(gè)樓盤(pán))是賣1.7萬(wàn)元/平方米，后來(lái)它就拼命地拉價(jià)，拉到每平方米2.2萬(wàn)元，然后再給你很多的折扣，送管理費(fèi)等等，到最后我們計(jì)算出來(lái)的這個(gè)房?jī)r(jià)，還是維持在每平方米1.9萬(wàn)多元，實(shí)際上比國(guó)慶節(jié)仍高出2000多元�！�
隨著中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的趨緊,各地媒體上一片“房?jī)r(jià)暴跌”、“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”的說(shuō)法，似乎房?jī)r(jià)一調(diào)控就立馬見(jiàn)效了。而業(yè)內(nèi)人士披露的一些樓盤(pán)明降暗升的伎倆，卻是讓我們清醒看待這次調(diào)控的很好提醒。
“房?jī)r(jià)一調(diào)控就立馬見(jiàn)效”的“喜人”故事，我們難道沒(méi)經(jīng)歷過(guò)嗎？廣州市國(guó)土房管局今年4月曾公布，3月份廣州十區(qū)的一手房?jī)r(jià)創(chuàng)下去年以來(lái)單月最大跌幅，新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米；房?jī)r(jià)環(huán)比2月大幅度下降超過(guò)10%。一時(shí)間，媒體也是一片叫好聲。哪知道，廣州市國(guó)土房管局公布3天后，國(guó)家發(fā)改委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻指：廣州3月份房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.8%！
在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威、屢屢陷入迷宮的背景下，調(diào)控政策立竿見(jiàn)影，的確讓人生疑。如今，房地產(chǎn)商在掌握行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、信息上，完全處于強(qiáng)勢(shì)地位，這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，為房產(chǎn)數(shù)據(jù)常常被注水、被操縱于其股掌，提供了極為便利的條件。更有以前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，有的地方在上報(bào)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，故意不把市中心地段的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，或人為“惜售”高房?jī)r(jià)樓盤(pán)，統(tǒng)計(jì)的僅是二、三類地段的商品房?jī)r(jià)格，這房?jī)r(jià)還能不降嗎？
我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結(jié)依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房?jī)r(jià)成本依然是“霧里看花”的狀態(tài)下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂是任重而道遠(yuǎn)，根本不可能就立馬見(jiàn)效。我甚至在懷疑，這段時(shí)間頻見(jiàn)的“房?jī)r(jià)暴跌”說(shuō)，是不是有掩人耳目、虛晃一槍的陰謀？或許是對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種“積極”的呼應(yīng)和“聯(lián)動(dòng)”？就好比廣州《樓市》雜志主編徐北嬰所舉的例子，你沖眼一看是“暴跌”了近14%，可實(shí)際上房地產(chǎn)商的利潤(rùn)并未縮水，反而是增加了。
平抑房?jī)r(jià)是每一個(gè)老百姓的心愿，但我們的確要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的艱巨性和長(zhǎng)期性。我也想提醒專司此重任的有關(guān)部門，千萬(wàn)別被眼下一片“房?jī)r(jià)暴跌”說(shuō)給忽悠了，否則，“大庇天下寒士俱歡顏”依舊會(huì)是鏡月水花！(吳杭民）
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