發(fā)表評(píng)論 甘肅省物價(jià)和建設(shè)部門將在全省開展商品住房成本審核認(rèn)證工作，并在此基礎(chǔ)上，公布全省不同區(qū)域、不同建設(shè)項(xiàng)目的商品住房社會(huì)平均成本和房屋重置價(jià)。通過審核認(rèn)證商品住房成本，探索對(duì)商品住房價(jià)格的調(diào)控手段，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格欺詐、牟取暴利、期房炒作等行為的研究，制定有針對(duì)性的防范措施，遏制商品房價(jià)格過快上漲。(1月1日新華社)
房地產(chǎn)商一夜暴富或許可以歸咎于這么一個(gè)原因：房地產(chǎn)行業(yè)也許是當(dāng)前最不透明的產(chǎn)業(yè)之一，開發(fā)商知道成本和利潤卻守口如瓶，而購房者則對(duì)此一無所知。不透明的高昂房價(jià)已像過街老鼠，引起了社會(huì)的公憤，如果一個(gè)行業(yè)得不到社會(huì)各方面的支持，怎么可能長遠(yuǎn)發(fā)展？
大概是有鑒于此，這幾年，不少地方都在探索公布商品房成本的工作，無論如何，這都是有關(guān)部門監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種努力。畢竟，不管你是有房者還是無房者，必須承認(rèn)的是：在開發(fā)商“明碼標(biāo)價(jià)”的每平方米10000元或每平方米18000元面前，咱們只能“霧里看花”，越看越糊涂。開展商品房成本審核認(rèn)證，提高利潤透明度，必然會(huì)影響最終售房價(jià)格，從而改變交易價(jià)格片面受開發(fā)商主導(dǎo)的局面，讓商品房價(jià)格回歸理性。對(duì)消費(fèi)者而言，公布成本為其購房提供了一個(gè)“標(biāo)尺”，使購房者能清清楚楚消費(fèi)。
但讓人無奈的是，關(guān)于公布商品房成本，老百姓從最初的激動(dòng)，最后都成為了無奈和失望。筆者也在擔(dān)心，鑒于目前房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)挺走勢(shì)，審核商品房成本，會(huì)不會(huì)和幾年前福州市物價(jià)局公布房價(jià)成本那樣，成了孤獨(dú)的“堂吉訶德”呢？甚至，過幾天就會(huì)有房地產(chǎn)老板跳出來說“這是商業(yè)秘密，你們無權(quán)知道”。
幾年前，當(dāng)福州市物價(jià)局公布房價(jià)成本測(cè)算結(jié)果后，被媒體譽(yù)為“第一個(gè)用準(zhǔn)確數(shù)據(jù)向房價(jià)虛高黑幕開戰(zhàn)的范本”。結(jié)果發(fā)布后，立即在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界引起極大震動(dòng)�？墒�，做了這么一件有積極意義的好事，福州市物價(jià)局局長感到并不輕松。據(jù)報(bào)道，福州市物價(jià)局早在2004年就提出房價(jià)成本測(cè)算問題，福建省物價(jià)局在2005年下發(fā)的相關(guān)通知中也將其納入其中，要求各級(jí)價(jià)格主管部門定期測(cè)算并公布不同地段、不同等級(jí)普通商品住房開發(fā)建造的平均成本，但沒有一家公布。究其原因，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)影響重大，“不少物價(jià)部門都有顧慮”。
好評(píng)如潮之后，人們并沒有看到有第二、第三個(gè)物價(jià)局“用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)向房價(jià)虛高黑幕開戰(zhàn)”，我也不知道，福州市物價(jià)局是不是還在發(fā)布每一時(shí)期的房價(jià)成本。而在一些宣布要公布房價(jià)成本的地方，早有開發(fā)商直率地說，房產(chǎn)企業(yè)根本沒有必要公布房產(chǎn)成本，也沒有任何法律條文要求開發(fā)商一定要公布。
所以，公布商品房成本，我看是有點(diǎn)懸。這又是一場(chǎng)利益集團(tuán)“不動(dòng)聲色”的艱難博弈，誰能勝出，人們拭目以待。
-吳杭民
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