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　　2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學發(fā)表演講時，提起人民生活，他最為關注的是住房問題。住房問題不僅是關系到老百姓能否安居樂業(yè)的民生問題，高房價更成為破壞國民經濟宏觀平衡的罪魁禍首。

　　如何讓房價理性回歸、真正實現(xiàn)“住有所居”？發(fā)展以廉租房、經濟適用房為主的住房保障制度成為共識，民眾對“住房新政”充滿期待！

　　房地產調控的宏觀視角　　

　　國民經濟的三大產業(yè)要保持一種科學的平衡狀態(tài)，才能夠持續(xù)增長與長遠發(fā)展，這就是指資源供應的平衡、勞動力的平衡、銷售的平衡，并且具備實現(xiàn)長遠發(fā)展的相關條件。

　　近三到五年，我國的房地產業(yè)過度地高速發(fā)展，價格漲到了只有5%的人能夠承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用來炒作升值。大量的房屋空置在那里，這是一個沉重的問題。由于房地產的高速擴張，大量的水泥廠、磚瓦廠、建設陶瓷、塑料型建材都跟著擴張。投資了那么多，又有那么多的人就業(yè)，一旦產品不需要了，成百萬甚至上千萬人就有可能下崗，那么擴建的投資就無法收回，這樣的工廠可能欠著銀行大量的貸款無法收回，那么多的固定資產就要閑置、浪費、耗損，這個調整的過程會對社會形成較大的震蕩。

　　房地產業(yè)的瘋狂發(fā)展破壞了宏觀經濟平衡

　　由于房地產業(yè)的惡性膨脹，導致國民經濟出現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢。主要表現(xiàn)為：一、全國的金融業(yè)對房地產業(yè)的依賴性非常突出——在整個貸款資源中，房地產占去的份額達到30%以上，甚至35%。在一線城市普遍超過45%，特大型城市達到50%以上。二、整個社會經濟增長與GDP增長嚴重依賴房地產——在全國固定資產投入總量中，房地產業(yè)日益抬高，達到40%，在一線城市超過45%，在北京這樣的大城市連續(xù)數(shù)年超過50%。三、在整個社會的新財富總量中由房地產業(yè)創(chuàng)造財富占到了40%以上——中國富豪榜上連續(xù)3年、新富豪一半來自房地產。

　　房地產業(yè)近些年瘋狂發(fā)展是整個國民經濟出現(xiàn)不平衡的罪魁禍首。房地產的過快發(fā)展，推動了相關原輔材料的高速上漲。大家看到了，房價的上漲，房地產開發(fā)的利潤上漲，拉動了相關行業(yè)的價格上升。比如CPI(消費品價格指數(shù))、PPI(生產資料的價格指數(shù))的連續(xù)幾個月的高升，我們吃的東西、用的東西有相當?shù)囊徊糠侄紳q價了，這種漲價是市場對房地產高價格的一種回歸。

　　房地產業(yè)的畸形發(fā)展擠壓了其他產業(yè)的投資資金和發(fā)展空間，導致其他產業(yè)整體萎縮。比較典型的是紡織業(yè)的利潤率僅為1%左右，彩電業(yè)的利潤率只有1.7%，外資兼并中國行業(yè)龍頭企業(yè)的越來越多。在珠三角、長三角地區(qū)，大量的制造業(yè)與加工業(yè)承受不了原材料漲價的壓力，一些企業(yè)關門停產或遷移工廠。房地產利潤率如此之高，其他產業(yè)的企業(yè)為了實現(xiàn)利潤，會擠出資金進入房地產業(yè)，其他產業(yè)的失血現(xiàn)象就會越來越嚴重。近幾個月的消息說，像海爾、海信、國美、美的等眾多國內其他產業(yè)的龍頭企業(yè)都集中資金進入房地產業(yè)，這種放大效應會將不平衡進一步擴大，國民經濟從過熱發(fā)展成為嚴重通貨膨脹。

　　房地產業(yè)宏觀調控的最終目標是實現(xiàn)均衡

　　由于近幾年房地產業(yè)的過度膨脹，因此亟需要強化調控，擠壓房地產業(yè)的利潤，擠壓房地產的高空置率，讓房地產業(yè)的過多資金流回相關產業(yè)，讓高速上漲的原輔材料的價格回落，從而使得相關制造業(yè)與加工工業(yè)的成本有所下降，利潤有所增長，逐步使過熱的房地產業(yè)冷卻下來，實現(xiàn)宏觀經濟的綜合平衡，這也就是國家提升房地產業(yè)宏觀調控力度的原因。（文/李開發(fā)）