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　　中新網(wǎng)4月25日電 澳門《訊報(bào)》4月25日發(fā)表題為《大陸樓市明顯放緩》的文章說，二00八年由于國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，作為內(nèi)地經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)，備受海內(nèi)外關(guān)注。事實(shí)上，自二00七年下半年起，內(nèi)地樓市已出現(xiàn)明顯放緩之勢(shì)，進(jìn)入二00八年以來，部份城市更出現(xiàn)較大調(diào)整。種種跡象顯示，由于中國(guó)房地產(chǎn)市道已處在高位，與民間的消化力形成太大差距，再加上中央對(duì)住房公共政策的重大調(diào)整，大陸樓市未來將處于一個(gè)調(diào)整期，海外投資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)務(wù)須謹(jǐn)慎而行，對(duì)相關(guān)住房政策更應(yīng)高度關(guān)注。

　　文章摘錄如下：

　　中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)是去年九月底開始下調(diào)的，突出表現(xiàn)是土地拍賣價(jià)格大幅回落，一些地方甚至無法順利把地塊賣出。而二、三線城市的商品房銷量持續(xù)下降，價(jià)格下降的同時(shí)更導(dǎo)致積壓量增加。在銀根收緊、信貸收縮情況下，一些地產(chǎn)發(fā)展商為盡快償還信貸，已開始推出多種優(yōu)惠促銷措施，樓市后市相信會(huì)漸趨低迷。至于一線城市尤其是京、滬、深、穗四市，由于需求仍然暢旺，樓價(jià)上半年基本穩(wěn)定，但已出現(xiàn)下滑勢(shì)頭，其中以深圳的樓價(jià)最顯疲態(tài)。由于房地產(chǎn)市道涉及的資金流通量較大，一旦資金收緊、地產(chǎn)市道就難免回落。

　　今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布一份“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告”，該報(bào)告已清楚表明，在國(guó)家不斷加大宏觀調(diào)控力度的形勢(shì)下，地區(qū)性的樓市難免出現(xiàn)下跌。由于中央政府加大了對(duì)內(nèi)地若干主要城市的住房供應(yīng)，一線不少城市的住宅商品房供求矛盾均得到緩解，壓抑了樓價(jià)的上揚(yáng)之勢(shì)。但從總體而言，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不斷增長(zhǎng)之中，大批就業(yè)人員涌現(xiàn)，結(jié)婚成家或換樓家庭日增，城鎮(zhèn)對(duì)住宅的需求仍在急劇增長(zhǎng)之中，只不過在樓價(jià)高企之下，真正的購(gòu)買力尚未釋放出來，面對(duì)宏觀調(diào)控和銀根緊縮的大環(huán)境，整體地產(chǎn)市道難免步入低潮。

　　　事實(shí)上，需求旺盛向來是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告”的評(píng)估認(rèn)為，未來三至五年內(nèi)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，仍是供應(yīng)不足，而不是供應(yīng)過剩，其主要需求動(dòng)力要來自四個(gè)方面：一是農(nóng)民工大批入城，城鎮(zhèn)化步伐加快，帶來對(duì)住房的殷切需求；二是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下，民眾收入水平的不斷提高，帶來對(duì)改善居所的強(qiáng)烈要求；三是舊城改造、拆遷、環(huán)保帶來對(duì)建筑市場(chǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，形成對(duì)住宅供應(yīng)的需求；四是通脹上升，資金過剩，投資渠道欠缺，吸引大批資金進(jìn)入樓宇投資領(lǐng)域�？梢姡瑥拈L(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景仍是很樂觀的。

　　另一個(gè)影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素，是從去年底起，中國(guó)政府對(duì)住宅開發(fā)政策進(jìn)行了重大改革，把民眾的置業(yè)購(gòu)房納入保障性住房政策范圍。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，每年僅農(nóng)民工就有三千萬人要進(jìn)城安家，存在對(duì)住宅的巨大需求，但他們的經(jīng)濟(jì)狀況決定了他們不能在商品房市場(chǎng)置業(yè)，故政府在保障性住宅方面為他們提供幫助。據(jù)有關(guān)方面的市場(chǎng)研究顯示，內(nèi)地現(xiàn)時(shí)選擇九十平方面積以下小型住宅的比例，占了百分之四十以上，說明內(nèi)地樓市的實(shí)質(zhì)需求在于中低收入人士。政府須在保障性住宅方面作更大投入，從而影響商品房市場(chǎng)氣氛，一些置業(yè)人士更抱觀望態(tài)度。

　　中國(guó)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，還同內(nèi)地股市的行情有緊密關(guān)系。內(nèi)地目前的上市房地產(chǎn)公司有一百二十多家，在中國(guó)大陸的股票市場(chǎng)中占有重要地位。二00六年大陸股市呈高峰狀況時(shí)，大批房地產(chǎn)公司借勢(shì)上市，以擴(kuò)股、發(fā)債、并購(gòu)等方式從股市中籌集到一千三百億元人民幣的資金，對(duì)推高內(nèi)地樓市起到很大作用。但隨著內(nèi)地股市的大幅調(diào)整和轉(zhuǎn)趨低迷，樓市也迅速回落。大陸樓市調(diào)整固然與宏觀調(diào)控及相關(guān)因素有關(guān)，但股市對(duì)其影響不可輕視�，F(xiàn)時(shí)內(nèi)地A股市場(chǎng)的一百二十多家房地產(chǎn)公司均為內(nèi)地地產(chǎn)“大哥大”，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和土地儲(chǔ)備居同行前列，影響甚大。

　　由于房地產(chǎn)上市公司向來以“圈錢圈地”為拓展方式，公司致力在股市“圈錢”，把圈來的錢再大量“圈地”，在內(nèi)地股市出現(xiàn)大幅調(diào)整，內(nèi)地銀根又緊縮的情況下，這些地產(chǎn)龍頭公司自然轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎保守，令土地行情轉(zhuǎn)淡。去年開始，內(nèi)地不少一、二線城市的土地拍賣會(huì)出現(xiàn)流拍，土地價(jià)格急劇下降，與大地產(chǎn)公司銀根緊拙，經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳有密切關(guān)系。故關(guān)注內(nèi)地樓市的投資者，近期須關(guān)注股票市場(chǎng)的走勢(shì)。事實(shí)上，在內(nèi)地現(xiàn)時(shí)“全民皆股”的情況下，股市行情不僅影響上市房地產(chǎn)公司的投資經(jīng)營(yíng)，更影響市民的消費(fèi)力和入市意欲，這是海內(nèi)外投資者須高度重視的。