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房產(chǎn)商正陷入資金困局 土地或成"最后一根稻草"

2008年05月22日 10:54 來源:國際金融報 發(fā)表評論

  在經(jīng)歷和承受了近10天的社會譴責(zé)風(fēng)暴之后,萬科終于追加了對四川汶川地震的捐助。

  萬科追捐1億

  5月20日晚,萬科在深交所網(wǎng)站發(fā)布公告稱,經(jīng)公司董事會同意,批準(zhǔn)公司參與四川地震災(zāi)區(qū)的臨時安置、災(zāi)后恢復(fù)與重建工作,并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點;該項工作為純公益性質(zhì),不涉及任何商業(yè)性(包括微利項目)的開發(fā);批準(zhǔn)公司在凈支出額度1億元以內(nèi)參與上述工作;上述費用將在未來3到5年內(nèi),根據(jù)實際需要逐年支出。

  其實,不止是萬科,越來越多的開發(fā)商在面臨資金壓力的同時,不斷追加捐款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至發(fā)稿時,開發(fā)商的捐款總額已經(jīng)超過9億元。

  對于以萬科為首的開發(fā)商的捐款態(tài)度,廣州某基金公司老總對記者表示,不排除萬科炒作的可能性,因為它的估值問題并不大!八麄兛赡芟M苡米约旱姆绞胶颓纴砭柚!薄 

  資金壓力日益加大

  上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者,今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張,從目前的情況來看,對于房地產(chǎn)行業(yè),信貸緊縮的效應(yīng)比較明顯!敖衲暌詠,房地產(chǎn)市場銷售平淡,而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道,整個行業(yè)都面臨資金緊張的困局!

  華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日就表示,房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中,自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%。而且,今年凈增長的自有資金量不足。  

  諸多業(yè)內(nèi)人士表示,在資金鏈日益吃緊的情況下,這次開發(fā)商捐贈已經(jīng)動用了相當(dāng)?shù)淖杂匈Y金。

  “從今年情況來看,中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力更大。雖然萬科捐贈了1億元,但它不會是壓力最大的公司,畢竟它是行業(yè)龍頭企業(yè)!鄙虾D郴鸸净鸾(jīng)理告訴記者。

  土地或成“最后一根稻草”

  大手筆拿地,大體量項目,大資金進(jìn)入,一直以來,房地產(chǎn)企業(yè)依靠這樣的模式大肆擴(kuò)張。但自2008年以來,銀根緊縮的累積效應(yīng)終于讓開發(fā)商嘗到苦果,本來是開發(fā)商砝碼的土地,轉(zhuǎn)眼成為了壓跨開發(fā)商的最后一根稻草。

  事實上,由于資金鏈緊張,越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始甩賣項目。據(jù)了解,恒大已經(jīng)有意甩賣在重慶的5個項目,折扣從25%至30%不等,相比樓市最高峰,價格縮水達(dá)到40%至50%。

  “開發(fā)商資金方面肯定要出問題。以前開發(fā)商以為土地等于金錢,但隨著宏觀調(diào)控政策的出臺,開發(fā)商為了籌措資金,就必須加快房子的銷售。比如,此前萬科的降價促銷行為,說到底就是缺錢!睆(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對記者表示。

  “房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力主要是看開發(fā)商的擴(kuò)張規(guī)模和回款能力。由于房地產(chǎn)企業(yè)一個項目的資金往往需要兩到3年才能回收,所以銀根從緊的背景下,房企難免會面臨資金困局!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者。

(記者 鄧旭 胡芳)
編輯:馬金龍】
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