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地方政府救市助樓市回暖 銀行不參與地方"救市"

2008年10月16日 17:31 來源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評論

  仍在寒冬掙扎的開發(fā)商突然感受到了一絲暖意,目前全國已有十余個(gè)城市相繼發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策,地方政府的補(bǔ)貼幅度最高達(dá)到了總房價(jià)的7%。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露,繼南京、宿遷之后,長三角另一些城市可能隨后跟進(jìn)。

  財(cái)政補(bǔ)貼成最主要手段

  在本輪地方政府“救市”行動中,財(cái)政補(bǔ)貼成為最主要的手段,從今年開始,沈陽、河南、廈門、長沙、成都等地相繼出臺的政策包括購房入戶、免稅降稅、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施,這些政策均在地方政府的權(quán)利范圍之內(nèi)。剛出臺的江蘇省兩地“救市”政策也如出一輒,宿遷、南京盡管對于購房者的補(bǔ)貼幅度和要求不同,但均是出自地方財(cái)政。此外,宿遷針對公積金的寬松政策,南京對于開發(fā)商手續(xù)費(fèi)的緩交政策均是地方政府能夠把握的地方政策范疇,這些政策已表明地方政府推動樓市回暖的意圖明顯。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,江蘇省、浙江省一些主要城市也在醞釀適合本地房地產(chǎn)行業(yè)的“救市”政策,這些政策也都是利用地方財(cái)政的“救市”政策。長三角地方“救市”政策的推出對于上海樓市的影響尚難預(yù)測。該分析人士表示,即使上海市場沒有類似政策,長三角的政策依然可以起到穩(wěn)定市場的作用。

  銀行不參與地方“救市”

  與各地頻頻采用財(cái)政政策“救市”相比,各地鮮見利用房貸政策推動樓市成交的案例,第二套房貸政策在全國仍然在執(zhí)行中。從各地公布的樓市“救市”政策中,僅河南省在政策中提到購房者可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。西安、沈陽、廈門、長沙、成都、南京、宿遷等地的“救市”政策均沒有商業(yè)房貸政策的調(diào)整,這意味著,即使當(dāng)?shù)刭彿空呖梢韵硎茇?cái)政方面的補(bǔ)貼,大部分城市的購房者仍然必須為第二套房支付高利率。

  有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露,在樓市調(diào)整過程中,地方政府先行了一步。從采取的手段來看,財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、公積金貸款政策都屬于地方政府有權(quán)調(diào)整的范圍內(nèi),而商業(yè)銀行的房貸政策涉及到銀行的房貸政策,銀行的房貸正遵循的是央行的貸款規(guī)定,并按照全國統(tǒng)一的政策執(zhí)行。

  “地方政府的救市行動即使沒有得到中央的支持,應(yīng)該也得到了默許!睆(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉向記者表示,在全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的過程中,即使房地產(chǎn)行業(yè)與地方政府利益密切相關(guān),地方政府也不可能私自出政策扶持樓市。從各地目前紛紛出臺“救市”政策的信息來看,至少國家相關(guān)部門默許地方政府通過財(cái)政的方式避免樓市進(jìn)一步走弱,但是,“救市”是否會在上海、北京、廣州這些城市推出,是否會涉及到金融政策的整體調(diào)整還要看樓市的走勢。(林勁榆)

編輯:楊威】
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