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"救樓市"惹爭(zhēng)議:吹大了的泡泡不可能永遠(yuǎn)吹下去

2008年10月18日 05:29 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  據(jù)權(quán)威人士透露,市場(chǎng)上關(guān)于全國(guó)性房地產(chǎn)“救市”政策出臺(tái)的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案,并上交了國(guó)務(wù)院,政策出臺(tái)只待合適時(shí)機(jī)。(10月17日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)

  新聞甫出,立刻引起輿論關(guān)注。有調(diào)查顯示,超過(guò)八成網(wǎng)友反對(duì)“救市”。一邊是房地產(chǎn)商鼓吹“救市”,一邊是普通公眾抵制“救市”,嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題陷入了口水戰(zhàn)之中。

  眼下愈演愈烈的美國(guó)金融危機(jī),正起源于樓市的價(jià)格崩盤,我們當(dāng)然大有必要警惕重蹈他人覆轍。一個(gè)基本的生活常識(shí)是:吹大了的泡泡不可能永遠(yuǎn)無(wú)限大地吹下去,要防止其突然爆裂,就必須穩(wěn)定有序地適當(dāng)放氣,以使其達(dá)到一個(gè)相對(duì)合理而且能夠持續(xù)穩(wěn)定的狀態(tài)。對(duì)照目前一些地方采取的“救市”政策,恐怕無(wú)法擠壓樓市此前累積的泡沫,其結(jié)果可能不是“救市”,而是加速推動(dòng)樓市價(jià)格崩盤,從而跌入美國(guó)金融危機(jī)的覆轍之中。

  短期內(nèi)大幅提高居民收入水平難度很大,可行之法當(dāng)是讓房地產(chǎn)價(jià)格處在一個(gè)可以控制的穩(wěn)步下降的過(guò)程之中。所謂政府“救市”,應(yīng)該主要在此著力。各地方的救市經(jīng)驗(yàn)表明,旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)甚至繼續(xù)推高房?jī)r(jià)的“救市”,效果微乎其微。只要房?jī)r(jià)依舊大大超出購(gòu)房者的購(gòu)買能力,那么真正意義上的“救市”就無(wú)從談起。

  曾有報(bào)道說(shuō),房地產(chǎn)利潤(rùn)的一部分通過(guò)合法的繳納土地出讓金、房產(chǎn)稅費(fèi)等,給地方財(cái)政做貢獻(xiàn),還有一部分成了所謂企業(yè)的“關(guān)系成本”和官員的“貪腐成本”,近期幾起貪腐大案幾乎全與房地產(chǎn)直接相關(guān)。因此,政府要“救市”,應(yīng)該主要在減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負(fù)擔(dān)上做文章,特別是要痛砍企業(yè)的“關(guān)系成本”,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)反腐力度。

  一言以蔽之,拯救樓市要走穩(wěn)步降價(jià)之路,通過(guò)減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負(fù)擔(dān),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步降價(jià)進(jìn)程。

  □斯傳(杭州 會(huì)計(jì)師)

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