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　　廣州樓市調(diào)整至今日，成交量盡管已經(jīng)度過最乏力的時候，卻無法讓人感到振奮，疲軟的市態(tài)正如一潭死水，偶爾靠政策、促銷等掀起幾個小波瀾，又很快地被那漫如長夜的觀望氣氛平復(fù)了去，市場信心嚴(yán)重不足。

　　那么問題究竟出在哪里呢？個人認(rèn)為，與過往簡單的那些可以在行業(yè)內(nèi)通過市場機制解決的問題不同，如今樓市低迷除了價格過高偏離了大部分置業(yè)者的購買力的內(nèi)因外，經(jīng)濟環(huán)境所決定的外因也很關(guān)鍵，而且后者的影響力隨著世界性的經(jīng)濟危機的出現(xiàn)有持續(xù)增大的趨勢。也就是說，內(nèi)外因交錯在一起才造就了今日樓市的難題。

　　外部經(jīng)濟因素顯然不是我們掌控得了的，但是在寄望于政府拯救經(jīng)濟的措施能夠帶來實效帶給國民消費信心的同時，房地產(chǎn)業(yè)自身也應(yīng)該根據(jù)市場環(huán)境的變化作出合理的調(diào)整，而不是坐以待斃或者心存幻想，更不能破罐子破摔。消極的市道需要用更積極的態(tài)度去應(yīng)對才有可能獲得好的結(jié)果。

　　廣州樓市的剛性需求是實在的，觀望氣氛也是存在的。對于行業(yè)而言，現(xiàn)在的問題是告訴置業(yè)者一個為什么要現(xiàn)在出手的理由？這里，也許我們應(yīng)該換一個思考的方法，慶幸樓市剛剛經(jīng)歷過高潮。盡管這一高潮的泡沫成分讓人吃了不少虧，但高潮也很好地告訴了大家房子所具有的居住價值和保值增值的投資價值屬性。樓價下降的幅度越大，這一屬性對精明的消費者就有更大的誘惑力。從我了解到的情況來看，現(xiàn)在還在觀望的置業(yè)者絕大部分都是在尋求一個值得出手的機會而不是已經(jīng)放棄了買房的決定。所以，不管想賣房的開發(fā)商和業(yè)主愛不愛聽，降價的確是當(dāng)前刺激市場為數(shù)不多的手段之一，而且是恢復(fù)成交量的先決條件。

　　合理的價位加上政策的扶持救市才有希望。 (肖文曉 滿堂紅研究部)