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    2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝

　　中新社北京十一月十二日電 題：中國經(jīng)濟(jì)刺激計劃或減樓市調(diào)整幅度

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府上周公布了龐大的經(jīng)濟(jì)刺激計劃，宏觀調(diào)控政策正式轉(zhuǎn)向。此間專家表示，對面臨深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)業(yè)而言，本次經(jīng)濟(jì)刺激計劃將減輕房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的幅度，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況，但不會從根本上改變房地產(chǎn)市場的疲軟態(tài)勢。

　　為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，防止出現(xiàn)大的起落，近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，中央財政政策從穩(wěn)健轉(zhuǎn)為積極，貨幣政策從從緊轉(zhuǎn)為適度寬松，并出臺進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的十項具體措施，并安排四萬億元人民幣的投資拉動經(jīng)濟(jì)。

　　一九九八年住房體制改革全面啟動以來，中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段。從一九九八年到二00三年，全國商品房銷售額年均增長百分之二十四點三。到二00七年，全國商品房銷售額已達(dá)到二點九萬億人民幣。據(jù)專家估計，一九九八年以來，房地產(chǎn)及其對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用，每年約可拉動國民經(jīng)濟(jì)增長一點五至兩個百分點。

　　但今年以來，樓市觀望氣氛濃厚，商品房銷售已萎縮至一九九八年以來的最低點。今年一至九月，全國商品房累計銷售面積四億平米，同比減少百分之十五；全國商品房銷售額一點六億元，同比下降百分之十五。與此同時，全國商品房銷售均價也出現(xiàn)二00三年以來的首次下跌，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金壓力日益嚴(yán)峻。一至九月，近三分之一的房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率超過百分之七十。

　　今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑，市場收縮之猛烈程度出乎人們的預(yù)期。“此次中央確定擴(kuò)大內(nèi)需十項措施，對提振房地產(chǎn)投資者和購房者的信心，增加房地產(chǎn)交易量，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，均具有十分重要的意義，是非常及時和必要的�！眹�家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部高級經(jīng)濟(jì)師周景彤接受記者采訪時說。

　　周景彤認(rèn)為，中央財政政策和貨幣政策的改變，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，一是會改善供給，保障性住房建設(shè)和供給的增加，能更好地滿足普通購房者尤其是中低收入者的住房需求，也能對平抑房價產(chǎn)生積極影響。二是會提振市場信心，有利于刺激合理需求。貸款利率的優(yōu)惠、首付比例的降低等政策，對百姓的住房消費具有重要的促進(jìn)作用。三是會緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈比較緊張的狀況。

　　這位經(jīng)濟(jì)專家預(yù)計，經(jīng)濟(jì)刺激計劃能夠減輕房地產(chǎn)市場調(diào)整的幅度，但不會從根本上改變房地產(chǎn)市場調(diào)整的基本態(tài)勢。在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)蘇之路依然漫長、房價依然過高、全球流動性過剩還未顯性化之前，房地產(chǎn)市場調(diào)整的趨勢不會結(jié)束。這個過程至少持續(xù)一年，或者兩三年甚至更長。(完)

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