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　　編者按

　　11月5日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“十項(xiàng)措施”。11月10日溫總理部署了落實(shí)中央十項(xiàng)措施的七項(xiàng)工作。明確指出，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“重要支柱”，對(duì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)“舉足輕重”，對(duì)金融穩(wěn)定發(fā)展“至關(guān)重要”，對(duì)改善民生具有“重要作用”。

　　解讀 三項(xiàng)措施利好房地產(chǎn)業(yè)

　　2007年9.27新政后的一年多時(shí)間，國(guó)內(nèi)膨脹一時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)得到有效控制，投資性需求被抑制，虛高的房?jī)r(jià)逐漸向合理區(qū)位回調(diào)。但是在全球金融危機(jī)的背景下，要確保進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)，是這一輪"內(nèi)需驅(qū)動(dòng)"的重要發(fā)動(dòng)機(jī)。認(rèn)真領(lǐng)悟"十項(xiàng)措施"和落實(shí)"七項(xiàng)工作"對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有著十分積極的意義。日前，記者采訪了有關(guān)專(zhuān)家學(xué)者，解讀"十項(xiàng)措施"中對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利好的三項(xiàng)措施。

　　第一項(xiàng)：加快建設(shè)保障性安居工程。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶(hù)區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。

　　專(zhuān)家解讀：北京大學(xué)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與文化研究中心副教授黃俊立博士認(rèn)為， 此舉將有助于盡快解決低收入群體的住房困難。同時(shí)，對(duì)安居工程、廉租住房等的加強(qiáng)，將豐富居民住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也從另一個(gè)層面促使樓市商品房向合理的價(jià)值回歸，另外，以炒地炒樓為營(yíng)運(yùn)模式的辦法將被逐步擯棄，以民生和社會(huì)保障為開(kāi)發(fā)理念的房地產(chǎn)業(yè)，將更加符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及中國(guó)社會(huì)和諧的前進(jìn)方向，成為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的主流。

　　第八項(xiàng)，提高城鄉(xiāng)居民收入。提高低收入群體等社保對(duì)象待遇水平，增加城市和農(nóng)村低保補(bǔ)助，繼續(xù)提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平和優(yōu)撫對(duì)象生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　專(zhuān)家解讀：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)羅岷教授分析說(shuō)，"七項(xiàng)工作"中特別強(qiáng)調(diào)政府將著力擴(kuò)大消費(fèi)需求特別是居民消費(fèi)需求，千方百計(jì)增加居民收入，提高消費(fèi)能力，其最終目的就是要加大力度調(diào)整國(guó)民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。居民收入提高了，其消費(fèi)需求也就隨之而提高，中低收入的人群普遍都有改善居住條件的潛在需求，這部分人的需求一旦釋放，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用將是巨大的。

　　第十項(xiàng)，加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度。取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模，加大對(duì)重點(diǎn)工程、"三農(nóng)"、中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的信貸支持，有針對(duì)性地培育和鞏固消費(fèi)信貸增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　專(zhuān)家解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，"加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模"，、是對(duì)樓市的實(shí)質(zhì)性利好。措施表明，中央鼓勵(lì)居住消費(fèi)的態(tài)度明確，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款或?qū)⑦M(jìn)一步放松。。此前，盡管央行已經(jīng)連續(xù)3次降息并相應(yīng)調(diào)低存款準(zhǔn)備金率，雖然降低了企業(yè)融資成本，但由于信貸總量閘門(mén)緊閉，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的局面仍無(wú)改善。而此次取消信貸規(guī)模限制，一些品牌資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商和盈利前景較好的地產(chǎn)項(xiàng)目，有望得到銀行信貸支持。

　　激辯 樓市回暖？繼續(xù)觀望？

　　“回暖”方：樓市回暖指日可待

　　"十項(xiàng)措施"的出臺(tái)無(wú)疑給信心不足的樓市注射了一針強(qiáng)心劑，也為房企資金面緊張給予減壓。如果樓市低迷下去，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響有著負(fù)面作用。相信經(jīng)過(guò)這一輪的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加健康穩(wěn)步地向前發(fā)展，樓市回暖將指日可待。贊同樓市回暖觀點(diǎn)的專(zhuān)家還指出，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些政策和措施會(huì)對(duì)中期利好起到很大作用。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，短期內(nèi)極有可能還有力度更大的房地產(chǎn)利好措施出臺(tái)。

　　“觀望”方：觀望情緒仍將繼續(xù)

　　持"觀望"觀點(diǎn)的專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒還將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。他們認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是高昂的價(jià)格與居民低下購(gòu)買(mǎi)力之間的矛盾，房地產(chǎn)業(yè)前些年的非理性發(fā)展也是導(dǎo)致目前市場(chǎng)觀望情緒濃重的重要原因。非理性擴(kuò)張快速推高了樓市供應(yīng)量，在買(mǎi)方市場(chǎng)下，購(gòu)買(mǎi)者自然希望貨比三家。購(gòu)房者不能確定，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠？后市政策面還有什么利好？這些心理將促使他們繼續(xù)觀望。

　　聲音·業(yè)界

　　將保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

　　星彥地產(chǎn)研究中心經(jīng)理孔祥虎 "國(guó)十條"政策的出臺(tái)旨在救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)只是其中一部分而已。在目前大的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，經(jīng)濟(jì)硬著陸和通貨緊縮的可能性存在，所以政府要通過(guò)擴(kuò)大投資規(guī)模和拉動(dòng)需要來(lái)維持經(jīng)濟(jì)以較高的速度增長(zhǎng)，而不至于出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速快速回落的狀況。對(duì)于其中涉及的房地產(chǎn)方面的政策，政府在加大住房保障體系建設(shè)的同時(shí)，通過(guò)信貸來(lái)支持購(gòu)房的自住性需求，而對(duì)二套以上的信貸并沒(méi)有放開(kāi)，我認(rèn)為是希望保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的局面。

　　將在一定程度上刺激購(gòu)房者

　　正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇 "十項(xiàng)措施"明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，凸顯了保增長(zhǎng)大局中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重要性。今年上半年和去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展已經(jīng)起到了降溫的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿和需求出現(xiàn)較大幅度的下降，消費(fèi)者觀望的氣氛變得濃厚，而新政策中著力擴(kuò)大消費(fèi)需求特別是居民消費(fèi)需求這一條，應(yīng)該會(huì)在一定程度上刺激購(gòu)房者，緩解他們的觀望心理。"十項(xiàng)措施"中要增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投資收購(gòu)和開(kāi)發(fā)建設(shè)這一條，也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)起到一定影響，它會(huì)拉動(dòng)鋼鐵、建材等行業(yè)，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條有所促進(jìn)。

　　聲音·博主

　　購(gòu)房者不妨認(rèn)真領(lǐng)會(huì)政府精神

　　牛刀(知名博主) 四萬(wàn)億投資刺激內(nèi)需的政策，將為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型基本確定了方向。在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，將正式宣布中國(guó)高房?jī)r(jià)的終結(jié)和居者有其屋的社會(huì)理想的實(shí)現(xiàn)。我建議有住房需求的年輕白領(lǐng)和普通居民，不妨認(rèn)真領(lǐng)會(huì)中央政府刺激內(nèi)需的基本精神，正確比對(duì)所在城市目前的房?jī)r(jià)的高低以及是否有條件享受社會(huì)保障型住宅，考慮是否購(gòu)房。從目前情況來(lái)看，未來(lái)商品房市場(chǎng)將主要是高端產(chǎn)品的市場(chǎng)和包括寫(xiě)字樓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)將逐步規(guī)范和成熟。

　　聲音·開(kāi)發(fā)商

　　新政策將增強(qiáng)購(gòu)房者信心

　　森宇集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理龍淼 這次出臺(tái)的政策體現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策向正確理性的方向回歸，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用。具體來(lái)講，這些政策重在增強(qiáng)購(gòu)房者信心。目前大量的消費(fèi)力存在于改善性居住需求上面，這部分人群對(duì)于住房的保值增值特別看重，只有市場(chǎng)趨穩(wěn)、而且開(kāi)始觸底反彈的前提下，他們才不會(huì)持幣觀望�，F(xiàn)在看，開(kāi)發(fā)商整體對(duì)未來(lái)兩三年的市場(chǎng)形勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，政策出來(lái)后總體開(kāi)發(fā)量也不會(huì)有太大的增加。

　　新政策出臺(tái)是個(gè)好信號(hào)

　　炎華置信集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)甘妮 這個(gè)政策的出臺(tái)，我們覺(jué)得是一個(gè)好的信號(hào)。當(dāng)然，真正具體的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還有待觀察，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)政策還是一種大方向上的動(dòng)作，是整個(gè)宏觀的調(diào)控，而針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的具體措施，特別是銀行方面的措施，現(xiàn)在都還沒(méi)有出臺(tái)，要真正看到這些措施的效果，可能還要有待一些具體措施的出臺(tái)。

　　聲音·中介機(jī)構(gòu)

　　政策效應(yīng)有待觀察

　　成都港美聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理徐偉良 我覺(jué)得這個(gè)政策的影響肯定是正面的，不過(guò)效果還有待觀望，一般政策出來(lái)后還有很多執(zhí)行的細(xì)節(jié)需要時(shí)間消化，不是打針吃藥能馬上見(jiàn)效，所以雖然現(xiàn)在成交量還未見(jiàn)明顯起色，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定是有利市場(chǎng)的，我們也期待有更多的優(yōu)惠政策出臺(tái)。說(shuō)到新政策中增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的這一條，我本人是深有感觸的。我小時(shí)候在香港也住過(guò)廉租房，等到家里緊急條件好了以后才買(mǎi)房改善居住。增加廉租房也好，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房也好，都會(huì)促進(jìn)建材建筑家電這些行業(yè)發(fā)展的，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)講是好事，是一舉兩得的好事。

　　聲音·中介機(jī)構(gòu)

　　新政是一個(gè)中期利好

　　購(gòu)房者張先生 不知道新政策對(duì)房屋價(jià)格是否有價(jià)值。因?yàn)閷?duì)于我們消費(fèi)者現(xiàn)在迫切關(guān)心的是房屋價(jià)格。從去年開(kāi)始房產(chǎn)價(jià)格就一路下滑，讓我們這些消費(fèi)者一直在觀望，其實(shí)現(xiàn)在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格幾乎在我的心理價(jià)位上，但是由于整個(gè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)讓我們消費(fèi)者不知道如何判斷。政府的政策效應(yīng)將在一個(gè)中期的時(shí)間段內(nèi)才能體現(xiàn)，我相信這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的促進(jìn)。(記者 吳婧婷 陳昊 實(shí)習(xí)記者 黃靜)