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　　中央4萬(wàn)億元救市，對(duì)百業(yè)俱有利好。但是要指望樓市止跌回暖，卻遠(yuǎn)非一朝之功，難期一揮而就。與其他行業(yè)相比，樓市遇冷得晚，也會(huì)回暖得晚一些。

　　首先，從中央政策動(dòng)向來(lái)看，對(duì)于樓市表現(xiàn)出兩手皆硬的態(tài)度：一方面，保護(hù)樓市的需求；另一方面，則預(yù)防因刺激需求而帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈。正是如此，此次中央并沒(méi)有提出針對(duì)商品房市場(chǎng)的刺激措施，而只是在保障性住房方面著力。

　　其次，雖不排除4萬(wàn)億元投資將改變國(guó)際熱錢(qián)的流向，但從目前的政策環(huán)境來(lái)看，投資行為、二次房貸等政策未見(jiàn)放松，熱錢(qián)投資房地產(chǎn)難以大規(guī)模鋪開(kāi)。而國(guó)際大投行普遍蕭條，樓市期待國(guó)際空降資金也只是水中月鏡中花而已。

　　另一方面，房地產(chǎn)作為特殊的內(nèi)需市場(chǎng)，具有相當(dāng)大的彈性消費(fèi)空間。從衣食住行四大需求來(lái)說(shuō)，衣食兩者為剛性需求，住的彈性消費(fèi)空間最大。住房的所謂剛性需求完全可因預(yù)期的不確定而“柔化”，剛性不剛。比如說(shuō)結(jié)婚購(gòu)房，不久前央視針對(duì)結(jié)婚購(gòu)房的調(diào)查中顯示：樓市的動(dòng)蕩期使得20%準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人推遲購(gòu)房計(jì)劃，或者選擇租房結(jié)婚。

　　因此，刺激需求對(duì)于樓市的作用有多大，仍然存疑。而從整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)而言，目前各行業(yè)的蕭條仍然彌漫，冬意尚濃，樓市要做早梅報(bào)春，似不可能�？梢灶A(yù)期的是，樓市只會(huì)在4萬(wàn)億元救市的良性效應(yīng)的后段得益。也就是說(shuō)，只有等整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)有所回暖后，樓市之花將開(kāi)在“百花爛漫”之后。

　　而此次救市作用于當(dāng)下樓市，更多的是信心的刺激。誠(chéng)然，如溫家寶總理所說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)困難面前，信心比黃金和貨幣更重要。而在當(dāng)下樓市困局下，如何重塑信心，更是發(fā)展商需自救努力的方向。

　　觀察當(dāng)下樓市，仍有兩大類(lèi)型樓盤(pán)保有市場(chǎng)信心。第一種為高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，讓買(mǎi)家有著數(shù)，目前最熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大多一手價(jià)還比二手價(jià)便宜，買(mǎi)家在與二手房比較后，明顯心理傾斜。第二種則為資源稀缺性樓盤(pán)，比如位于市中心區(qū)的樓盤(pán)，仍有大量捧場(chǎng)客。從這兩點(diǎn)出發(fā)，樓市要重塑信心也有兩個(gè)途徑：第一，一步到位、讓利買(mǎi)家；第二，減少供應(yīng)、減產(chǎn)自救。