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　　中國樓市進入有史以來最長時間的房價漲“停”與滯銷，買房還是租房的話題被重新提起。一種觀點是面對美國金融危機引發(fā)的全球金融問題，“現(xiàn)金為王”好過當下買房，租房更能保證生活品質；而一種說法則認為新政頻出，樓市“春天”不會太遠，開發(fā)商低價售房正是買房出手的時機。

　　有專家稱，未來三四年，住宅產業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，在增長空間放大的同時，還將走向專業(yè)化，更加細分。目前，在中國與房地產相關的企業(yè)一共是7萬家，而在美國同類企業(yè)是20萬家，可見國內房地產的專業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上地發(fā)展，使價格和家庭收入相一致起來。 他認為從實際出發(fā)，有抱負、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。此外，比照國外的城市統(tǒng)計來講，20多歲就買房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結婚成家的年輕人也還是先租房為好。 另外，租房和買房的時機是動態(tài)的，隨著整體經濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房價有所下降，但房價和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。

　　另外一種說法則是截然相反：買房好于租房。以中國的傳統(tǒng)觀念看來，長期租房并不現(xiàn)實。尤其是結婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為當前租房比買房劃算，這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌，人們就認為租房合適。但長期看，房價不僅僅是影響到房租，房價的走勢影響到整個經濟，因此房價下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手買房，與去年的房價相比，眼下買房就要劃算得多。有關業(yè)內人士也指出，如果購房是完全用于自住，那么任何時候都是購房時機，只要適合自己財產收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為，房地產市場的短期價格波動對于自住型購房人來說僅僅是數字的上上下下，并沒有實際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關鍵。

　　實際上，在現(xiàn)階段買房與租房對于一些消費者來講是兩難選擇，買吧，虛高的房價未能下落到預期，讓很多人該出手時不敢出手，租吧，每月要付租金總是感覺是在給房主打工。而無論買與租都是對消費者一種心理承受能力的一種考驗。（水墨）