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審慎面對(duì)調(diào)控 9000億能否保房地產(chǎn)商不破產(chǎn)?

2008年11月21日 13:28 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  建設(shè)部近日正式公布未來(lái)3年投入9000億元進(jìn)行保障性住房建設(shè),以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧循環(huán)發(fā)展。

  此次一次性的計(jì)劃投入就超過(guò)了過(guò)去十余年保障性住房的投入總和,力度之大,影響之廣,受到各方關(guān)注。

  全國(guó)范圍內(nèi)的住房保障計(jì)劃已全面鋪開(kāi)。在日前上海市政府召開(kāi)的工作會(huì)議上,出臺(tái)了8項(xiàng)相關(guān)措施。北京市明年保障性住房和限價(jià)房建設(shè)總規(guī)模力爭(zhēng)達(dá)到850萬(wàn)平方米。江蘇省計(jì)劃用3年時(shí)間建設(shè)3.6萬(wàn)套廉租房,至2010年全省建成經(jīng)濟(jì)適用住房15萬(wàn)套。

  創(chuàng)造多贏局面

  “此時(shí)推出的這項(xiàng)措施將使得整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)多贏的局面,也有利于經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型調(diào)整中實(shí)現(xiàn)正確的循環(huán)!比A富基金研究員張惠說(shuō)。

  保障性住房的建設(shè)首先會(huì)給諸多上下游行業(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì)。張惠認(rèn)為,根據(jù)國(guó)家的新規(guī)劃,平均每年3000億元的投資規(guī)模相當(dāng)于2007年全國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額的12%,全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額的2.6%,對(duì)鋼鐵、水泥、機(jī)械等行業(yè)將直接創(chuàng)造新的需求。

  上海證券分析員沈莉認(rèn)為,如果把上下游產(chǎn)業(yè)加在一起,保障性住房建設(shè)每年將帶動(dòng)投資近6000億元,提供200多萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

  審慎面對(duì)調(diào)控

  中國(guó)銀行最新發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)有10%-15%的下調(diào)。

  沈莉預(yù)計(jì),明年商品房市場(chǎng)有6000億元的萎縮,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)樂(lè)觀估計(jì)投資額萎縮在21%。

  伴隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與調(diào)整,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將進(jìn)入更深一輪的調(diào)整。暴利時(shí)代終結(jié),“如何在逆勢(shì)中活下去”是眼下業(yè)界最關(guān)注的問(wèn)題。

  張惠認(rèn)為,9000億元規(guī)模的保障性住房建設(shè),將幫助大量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免于破產(chǎn)之痛。通過(guò)協(xié)助國(guó)家建造保障性住房,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將能贏得微薄利潤(rùn),從而在市場(chǎng)中存活下來(lái)。

  根據(jù)已公布的數(shù)據(jù),保障房的市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)將占市場(chǎng)年度需求量的50%左右,而此前保障房占市場(chǎng)成交量的比例在10%左右。由于保障房主要針對(duì)低收入消費(fèi)者,價(jià)格接近成本價(jià),因此保障房能夠被市場(chǎng)吸納。

  沈莉認(rèn)為,重啟房地產(chǎn)需求,包括發(fā)展保障性住房消費(fèi),必須要有一個(gè)審慎的態(tài)度。首要任務(wù)還是要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰!案鶕(jù)目前一、二線城市平均租金收益率3.3%計(jì)算,與正常租金收益率5%相比,目前的房?jī)r(jià)至少還有30%的泡沫!(鄧旭)

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