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　　地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)最近發(fā)表了他對(duì)2009年樓市的預(yù)測(cè)，他的觀點(diǎn)是房?jī)r(jià)不能降，一方面越降消費(fèi)者越不會(huì)買(mǎi)，另一方面“當(dāng)現(xiàn)金流緊張時(shí)，企業(yè)本應(yīng)降價(jià)銷(xiāo)售以收回資金，但如降價(jià)造成了虧損并不能讓企業(yè)生存下去時(shí)，企業(yè)就只能將建筑物交給銀行了�！比沃緩�(qiáng)的意思是不降價(jià)是房地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。因?yàn)榻祪r(jià)結(jié)果是“當(dāng)年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，2009年也許這一幕會(huì)重演�！�

　　當(dāng)真是房?jī)r(jià)越降消費(fèi)者越不買(mǎi)賬嗎？我們還是用事實(shí)說(shuō)話，在1月6日剛剛公布的2008年最后一個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，12月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積66.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額53.4億元，相比11月份環(huán)比分別增加57.0%和49.6%。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交量的上升體現(xiàn)了政策支持和價(jià)格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效，公司的市場(chǎng)份額由年初的2%增長(zhǎng)到目前的2.6%左右。

　　我們都知道，萬(wàn)科是2008年最先大幅降價(jià)的企業(yè)，這與其他地產(chǎn)大腕要么按兵不動(dòng)要么玩假漲價(jià)手段形成了鮮明對(duì)比，而他們主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求采取的降價(jià)策略，也為他們帶來(lái)了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)份額的正面回報(bào)。

　　房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，這已經(jīng)是路人皆知的事實(shí)，所以將價(jià)格降到合理的水平，不僅不會(huì)像任志強(qiáng)說(shuō)的會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)商虧損，反而是他們?cè)诋?dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中想得到健康持續(xù)發(fā)展的必然手段。

　　任志強(qiáng)呼吁國(guó)家應(yīng)盡快出臺(tái)更強(qiáng)有力的政策才能救市，事實(shí)上，我們知道，政策只能引導(dǎo)市場(chǎng)良性健康發(fā)展，而不能違背市場(chǎng)規(guī)律。所以，企圖依仗綁架了銀行而要挾政府救市，自己卻打著在經(jīng)濟(jì)危機(jī)環(huán)境中仍保持原有暴利算盤(pán)，這顯然是不能實(shí)現(xiàn)的。

　　從不久前國(guó)辦出臺(tái)的“13條”中，我們能清楚了解政府的態(tài)度。政府希望開(kāi)發(fā)商能在房?jī)r(jià)上有所讓步。其中第六條“引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化”中明確指出，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售�！鄙踔劣�，中央還要求地方政府對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)做好準(zhǔn)備，“對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決�！�(程武)