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　　邁入2009年以來，北京別墅市場的表現(xiàn)可謂漸入佳境。據(jù)易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，1季度北京別墅成交460套，其中3月份，北京別墅共銷售281套，成交總金額近15.1億元，北京120個在售別墅項目中半數(shù)以上都有成交。1-4月份，北京別墅共銷售846套，成交總金額42.04億元。

　　●獨棟別墅步入熱銷時代

　　據(jù)調(diào)查顯示，目前北京120個在售別墅中的成交比例超過半數(shù)。對于少批量上市、慢成交產(chǎn)品而言，是個好兆頭。拿近期熱銷的富力旗下的兩個別墅產(chǎn)品為例，發(fā)現(xiàn)富力丹麥小鎮(zhèn)1-4月成交98套，富力灣1-4月成交95套，兩個別墅項目在首季的銷售總額超過6億。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬在評價近期別墅市場的表現(xiàn)時認(rèn)為,別墅的熱銷內(nèi)因主要集中在價格、配套等綜合性價比較高等幾個方面。牟增彬認(rèn)為，一方面是別墅本身的位置固定性和稀缺性決定其保值增值性，直接導(dǎo)致別墅成交量呈現(xiàn)上升趨勢；另一方面，別墅的稀缺性和抗風(fēng)險能力，尤其是獨棟產(chǎn)品在入春后顯現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場號召力。

　　●現(xiàn)代獨棟產(chǎn)品更具競爭力

　　在進(jìn)行“你認(rèn)可別墅產(chǎn)品會保值增值嗎”的網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查中，71%的讀者和網(wǎng)友在“你認(rèn)為別墅市場是否回暖”一項中認(rèn)可“樓市的整體回暖和剛性需求以及投資需求凸顯，帶動了別墅市場成交火爆”；有近六成的讀者和網(wǎng)友認(rèn)為“一些高端的獨棟別墅項目的稀缺性會更加明顯，越是產(chǎn)品競爭力強(qiáng)的獨棟別墅，抗跌性也越強(qiáng)”；在“近期放量的獨棟別墅產(chǎn)品中你關(guān)注哪些項目”一項的調(diào)查中，參與者對“富力丹麥小鎮(zhèn)、富力灣二期、MOMA萬萬樹、格拉斯小鎮(zhèn)二期”的認(rèn)可率較高。

　　談及產(chǎn)品競爭力的問題，北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李小波認(rèn)為，“獨立別墅，即獨門獨院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種。從長遠(yuǎn)來看，隨著獨棟別墅的漸漸稀少，獨棟產(chǎn)品不管是價值還是價格，都會因此水漲船高�！边@一觀點同樣得到富力地產(chǎn)北京公司銷售負(fù)責(zé)人的認(rèn)同，以富力灣與富力丹麥小鎮(zhèn)為例，除了產(chǎn)品本身的高端品質(zhì)、配套齊全外，其別致的建筑風(fēng)格更博得廣大客戶的青睞。據(jù)他介紹，“富力灣位于順義馬坡傳統(tǒng)別墅區(qū)內(nèi)，東依潮白河畔，毗鄰國家級森林公園，距離順義新城1公里，從機(jī)場高速、京承高速、六環(huán)路和京順路等城市快行線均可到達(dá)，交通十分便利。現(xiàn)代別墅的產(chǎn)品風(fēng)格加上現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格的園林，形成簡潔、單純、沉靜、內(nèi)斂的產(chǎn)品特質(zhì)，尤其是近期推出的二期新品，在戶型面積、區(qū)內(nèi)位置、空間品質(zhì)均較前期有所提升。此外，由于丹麥小鎮(zhèn)位于北京京開高速路龐各莊出口，鄰近地塊更擁有五星級溫泉度假酒店以及二十七洞的高爾夫球場的產(chǎn)品在目前的市場需求中更是稀缺，故形成了較強(qiáng)的競爭力，成為京城高性價比的別墅代表�！�

　　●別墅投資價值被看好

　　一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近期打算購買別墅的購房者中，多數(shù)看重別墅的綜合性價比，生活方便、升值潛力較大的產(chǎn)品和區(qū)域較受關(guān)注。受土地開發(fā)期限的限制，開發(fā)商早期囤積的別墅用地近年已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)化成有效供應(yīng)投向市場，因此未來高檔別墅，尤其獨棟大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量將十分有限，且稀缺性使其價格前景無憂，投資價值、升值潛力值得看好。