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　　由于擔(dān)心內(nèi)地房產(chǎn)泡沫過大，香港投資者對(duì)在香港上市的內(nèi)地房企冷眼相待。

　　上周起，眾多內(nèi)地房地產(chǎn)相繼在港股市場(chǎng)招股，但情況卻并不盡人意。因公開認(rèn)購(gòu)額不足且不愿降價(jià)出售，27日中午剛剛截止認(rèn)購(gòu)的卓越置業(yè)(1028)在當(dāng)日深夜突然發(fā)出一則公告，決定暫緩其價(jià)值10億美元的上市計(jì)劃，這是金融海嘯以來，港股出現(xiàn)的首例打退堂鼓的新股。

　　而同時(shí)招股的內(nèi)地房企，除恒大地產(chǎn)(3333)一枝獨(dú)秀，均在市場(chǎng)反響平平。禹洲地產(chǎn)(1628)只以低位2.7元定價(jià)，而明發(fā)集團(tuán)(0846)也因公開認(rèn)購(gòu)而被猜測(cè)是否也將打退堂鼓。

　　卓越置業(yè)公開認(rèn)購(gòu)額不足

　　去年7月，卓越置業(yè)遞交上市申請(qǐng)，集資金額最多15億美元(約117億港元)的消息傳出。而金融危機(jī)爆發(fā)后便無音訊。今年重提上市擬發(fā)行30億股，集資規(guī)模63億-78億港元并于10月21日開始招股。

　　27日，卓越及另一家內(nèi)房股明發(fā)截止認(rèn)購(gòu)，二者公開認(rèn)購(gòu)均不足額。其中，卓越公開發(fā)售部份獲九成多認(rèn)購(gòu)，只差少許足額。

　　但是卓越置業(yè)仍然決定擱置其上市計(jì)劃。“鑒于目前涉及首次公開招股的市場(chǎng)狀況，以及為投資者爭(zhēng)取最佳利益，卓越及聯(lián)席帳薄管理人決定，不會(huì)按原定時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售。”27日晚間，卓越置業(yè)公告顯示。

　　卓越置業(yè)表示將于周四將把認(rèn)購(gòu)股份的資金不計(jì)利息返還給申購(gòu)者。但并未在聲明中對(duì)暫停上市作出詳細(xì)的解釋，也未對(duì)何時(shí)重啟IPO作出預(yù)計(jì)，只是稱將繼續(xù)檢討情況，下一步計(jì)劃將隨后發(fā)布聲明。

　　明發(fā)集團(tuán)減價(jià)售股

　　另一家明發(fā)集團(tuán)公開發(fā)售也未獲足額認(rèn)購(gòu)，消息指明發(fā)公開招股僅得近40%認(rèn)購(gòu)率并由此傳出減價(jià)求售。不過，明發(fā)昨天強(qiáng)烈否認(rèn)會(huì)放棄上市，并信誓旦旦，強(qiáng)調(diào)不會(huì)調(diào)整招股價(jià)格區(qū)間。

　　不過據(jù)明發(fā)承銷團(tuán)的消息人士透露，其國(guó)際配售方面經(jīng)已足額。由此無意下調(diào)股價(jià)。卓越及明發(fā)均原定于11月3日在香港聯(lián)交所主板掛牌。其中，卓越每手2000股，招股價(jià)在2.1-2.6元，集資規(guī)模63-78億元；明發(fā)每手1000股，招股價(jià)介乎3.03-3.79元，集資規(guī)模27.27-34.11億元。

　　禹洲地產(chǎn)下限定價(jià) 恒大縮股

　　上周五截止認(rèn)購(gòu)的禹洲地產(chǎn)(1628)雖然獲得足額認(rèn)購(gòu)，卻只能確定以招股價(jià)下限2.7元定價(jià)，集資16.2億元。消息指，其公開發(fā)售部分錄得2倍超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際配售亦錄得超額認(rèn)購(gòu)。

　　而四只內(nèi)地房產(chǎn)股中，只有大幅縮減集資規(guī)模上市的恒大地產(chǎn)獲得了機(jī)構(gòu)熱捧。發(fā)售股份由的15%降至10%，共發(fā)行15.113億股，投資者對(duì)恒大地產(chǎn)熱情依舊。

　　昨日中午，恒大地產(chǎn)截止公開認(rèn)購(gòu)。據(jù)接近恒大地產(chǎn)的知情人士向記者透露，截至到昨日，恒大公開發(fā)售部分未計(jì)算白單(香港人稱之為“孖展”， 英文為Margin，即保證金的意思；是香港對(duì)杠桿式交易制度的稱呼，又稱保證金交易)超額認(rèn)購(gòu)近47倍，國(guó)際配售額近11倍。由于孖展超額過多，將有可能啟動(dòng)回?fù)軝C(jī)制。

　　據(jù)總結(jié)10家券商資料，共借出58.6億元孖展金額認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)，以公開發(fā)售6.46億元計(jì)，超額8倍。

　　盡管眾多內(nèi)地房產(chǎn)股香港遇冷，但仍不能阻止更多地產(chǎn)股赴港排隊(duì)IPO的趨勢(shì)。花樣年控股集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)都在其中。其中，龍湖地產(chǎn)目前正進(jìn)行路演，下周會(huì)正式進(jìn)行推介。而早前將路演延期的花樣年(1777)，也初步定下周二舉行投資者推介會(huì)，將不免與龍湖有一番爭(zhēng)奪。

　　內(nèi)地房產(chǎn)泡沫嚇退香港投資者

　　對(duì)于為何選擇香港市場(chǎng)，一家已經(jīng)在港上市的內(nèi)地房產(chǎn)股企業(yè)人士向記者表示，他們看中的是香港可以帶來國(guó)際投資的平臺(tái)，接觸大的國(guó)際投資者，今后融資渠道也將有所拓廣“比如以前只能從內(nèi)地銀行貸款，現(xiàn)在國(guó)際上的各種融資都是可以拿到的”，該人士表示。

　　他還認(rèn)為，投資者是否選擇認(rèn)購(gòu)要看公司和宏觀兩個(gè)層面，公司實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力和各種風(fēng)險(xiǎn)因素多方面考慮才能決定單只內(nèi)地房產(chǎn)股是否收到歡迎。

　　“內(nèi)地房企股反響平平這是沒辦法的事，人家根本就不看好你。內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫這么大，風(fēng)險(xiǎn)高又不一定能給投資者帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。”10月28日，社科院金融研究所研究院易憲容向記者評(píng)論道。

　　對(duì)于內(nèi)地房企為何依然對(duì)香港市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，易憲容認(rèn)為，這是由于地產(chǎn)股在A股IPO門檻太高，幾乎現(xiàn)在是不批的，而借殼的成本又太大，所以紛紛選擇赴港上市�！�