- 北京燕郊樓市普漲 “小陽春”要變“大陽春”
最高價達8000元/平方米———
進入6月，受通脹預期的影響，樓市從“小陽春”直接晉級為“大陽春”，北京樓市呈現出價量齊升的態(tài)勢，而在樓市“漲潮”之際，年初曾毅然降價促銷的燕郊區(qū)域，也成為目前價格回調的主力，據統(tǒng)計，燕郊區(qū)域目前在售樓盤均價普遍上漲千元以上，最高的甚至達到8000元/平方米。而燕郊春季的銷售冠軍天洋城項目，日前新開盤推出的南區(qū)新品其均價也有了明顯的上漲。
●燕郊樓市價格普漲
6月14日，數千購房者翹首以盼的天洋城二期南區(qū)36、41、42號樓正式發(fā)售，開盤均價為4680元/平方米�，F場目擊，售樓現場人山人海，火爆異常。截至14日下午4點，天洋城推出的520套房源已經售出460套，銷售率近90%。
類似的場景在今年2月14日也曾發(fā)生，當時，天洋城打出3580元/平方米的超低售價。
4個月之后，燕郊樓市強勢逆轉并發(fā)生翻天覆地的變化�！艾F在通貨膨脹的壓力不是很大嗎？樓市近期反彈也很厲害，所以我也就不再等了，先把房子買了吧�！痹谔煅蟪堑氖蹣乾F場，一位購房者如此表示。
盡管在短短4個月時間里，天洋城便將單位面積的售價提高了一千多元，但這個價格依舊在燕郊保持著競爭力。據了解，目前燕郊板塊各項目，都對銷售單價進行了一定幅度的調整，美林灣、星河皓月、東貿國際等樓盤目前實際成交均價都在5000元以上，而東方夏威夷項目近日推出的兩棟板樓其均價甚至高達8000元/平方米，成為燕郊價格之最。
“盡管天洋城以4680元開盤，價格明顯上漲，但憑借項目優(yōu)勢明顯的綜合性價比仍會吸引眾多購房者�！泵鎸Υ蠓醿r的詢問，天洋城項目的一位高層如此回答。
從市場整體表現來看，進一步提價的大勢似乎不可逆轉。其實燕郊的房地產項目在4月底，其實際成交均價便已經陸續(xù)出現不同程度的漲價，如天洋城項目，盡管前期開發(fā)商開盤價格定為3580元/平方米起，但其后的實際成交價格已經超過4000元/平方米。
●通脹預期催熱樓市
就在天洋城開盤的當天，第九屆房地產博鰲論壇也同時在海南博鰲舉行。對于今年房地產市場的情況，業(yè)內人士的猜疑和觀望也在會上一掃而空，而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉更是表示，在未來6-7個月的時間內，房價下降的可能性為零。
不僅僅是在價格上，業(yè)內對于樓市成交量的走勢也非常樂觀。“今年的成交量很有可能追平2007年那個高峰期的成交量。”鐘偉強調。而目前燕郊樓市的價格走勢便是最好的佐證，已經步步迫近2007年的最高峰時期。
究其原因，對于宏觀經濟通脹的預期，導致了目前樓市價格和成交量的雙漲。業(yè)內人士認為，在通脹以及貨幣貶值的預期下，居民追買住房，一方面是為鎖定自己的購買力；一方面也為保值，免得財富在通脹期間縮水。
而天洋城的開發(fā)商告知，從4月份開始，天洋城的售樓處便陸續(xù)出現購樓投資者的身影�！案麄兒唵我涣谋銜l(fā)現，他們買房子根本不是為了自住，只是為了資產的保值增值�！�
金地集團董事長凌克在博鰲論壇上也表示，今年房價的上漲已經成為必然。“一線城市的大房企土儲不多，好地段土地更少，因此，相關地段房價上漲是肯定的。”他表示。
●依舊的價格洼地
盡管對于燕郊樓市來講，2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂，但仔細對比便很容易發(fā)現，這個區(qū)域依舊是北京樓市的價格洼地。
“四五千元左右的單位面積價格相對于城區(qū)項目而言，依舊有很高的性價比�！睒I(yè)內人士認為，盡管目前燕郊區(qū)域房價的漲幅和城區(qū)不相上下，但必須考慮的一個因素是，這個漲幅是建立在年初該區(qū)域大幅讓利基礎上的，區(qū)域價格優(yōu)勢還是非常明顯。
以天洋城項目為例，年初開發(fā)商的割肉賣樓以后將不會出現，“因為沒有哪個開發(fā)商愿意做虧本買賣�！毖嘟嫉哪硺潜P開發(fā)商如此表示。
從燕郊區(qū)域樓盤的買房人結構來看，大多數為北京CBD區(qū)域上班的白領。他們對物業(yè)景觀、戶型結構、建筑品質、周邊配套等要求甚高。但由于北京城區(qū)內的房價仍然較高，因此燕郊區(qū)域獨特的區(qū)域優(yōu)勢及價格優(yōu)勢便吸引了他們的目光。
“燕郊新城的氛圍不錯，而我比較了周邊的樓盤后，覺得天洋城在各方面都比較符合我的要求。從這里坐930路公交車到我上班的地方，車程也就才30分鐘左右。還是挺合適的�！痹诖笸飞习嗟牧中〗阏f。（記者 楊明曉）
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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