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　　根據(jù)地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，今年9月深圳新房成交均價(jià)達(dá)到20940元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點(diǎn)已經(jīng)上漲94%，房?jī)r(jià)在7個(gè)月的連續(xù)上漲中幾乎實(shí)現(xiàn)了翻番。

　　本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳樓市從豪宅市場(chǎng)發(fā)端，刮起了一股“人有多大膽，房有多高價(jià)”的“喊價(jià)風(fēng)”，帶動(dòng)普通商品住宅和二手房的價(jià)格出現(xiàn)飆升。

　　今年以來(lái)，深圳市場(chǎng)的豪宅項(xiàng)目受到了追捧，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個(gè)屬豪宅項(xiàng)目，圣莫麗斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。這些樓盤報(bào)價(jià)一個(gè)高過(guò)一個(gè)：圣莫里斯均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，幸福里4萬(wàn)元/平方米，波托菲諾4.8萬(wàn)元/平方米，天麓別墅8萬(wàn)元/平方米。

　　從總價(jià)上看，這些豪宅更是令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元之間；國(guó)慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)傳出消息，一套“合拼”后面積約1000平方米的雙拼別墅被預(yù)訂，總價(jià)高達(dá)1.05億元，成為深圳今年賣出的首棟億元?jiǎng)e墅。

　　在豪宅銷售火爆的誘惑下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始隨意“喊價(jià)”。一些不是別墅的項(xiàng)目被打扮成豪宅銷售。深圳一個(gè)名為溪山的豪宅項(xiàng)目，位于深圳梅林關(guān)外，占地面積約12萬(wàn)平方米，四周均是工業(yè)園區(qū)和農(nóng)民房，2008年一期項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)僅為9000元/平方米，但今年開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀進(jìn)行重新打造，溪山以高價(jià)定位，多以大戶型為主，搖身一變成為所謂的豪宅，房?jī)r(jià)飆升至1.5萬(wàn)元/平方米，一些別墅漲到每套1600萬(wàn)元。

　　另一些豪宅項(xiàng)目則是跟風(fēng)漲價(jià)。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì)，9月初，三湘海尚項(xiàng)目推出新盤均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米，到月底均價(jià)就漲到了4.2萬(wàn)元/平方米。樓盤項(xiàng)目的跟風(fēng)漲價(jià)，顯然又會(huì)帶動(dòng)其他樓盤的輪動(dòng)上漲。在這種開(kāi)發(fā)商輪番漲價(jià)的過(guò)程中，房?jī)r(jià)就越來(lái)越脫離實(shí)際，從原來(lái)賣方市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)定價(jià)，逐步發(fā)展為“人有多大膽，房有多高價(jià)”的“喊價(jià)”。

　　從豪宅市場(chǎng)刮起的“喊價(jià)風(fēng)”也影響了深圳的普通住房。近期深圳開(kāi)盤的普通商品住房項(xiàng)目叫價(jià)都特別高。市區(qū)的幾個(gè)新盤價(jià)格令人吃驚：深物業(yè)旗下的深港一號(hào)開(kāi)盤均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上，羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米以上，福田區(qū)的御河堤均價(jià)也在2.8萬(wàn)元/平方米以上，這些都是普通商品房，而在今年初這些地方的房?jī)r(jià)還都在1.8萬(wàn)元/平方米的水平。

　　“怎么房?jī)r(jià)一眨眼間就翻了一倍，以前開(kāi)發(fā)商定價(jià)還會(huì)掂量一下市場(chǎng)的反應(yīng)，現(xiàn)在卻是‘喊價(jià)’，說(shuō)多少就是多少，消費(fèi)者根本沒(méi)有還價(jià)的可能。政府部門管不管這種事？”看房的深圳市民周敏說(shuō)，這些樓盤只是普通商品住房，賣的卻是別墅的價(jià)格。

　　二手房方面，房?jī)r(jià)上漲也毫不遜色。深圳市民王申(化名)幾年前在海濱廣場(chǎng)以40多萬(wàn)元買下一套80平方米的房子，2007年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，這套房子叫價(jià)92萬(wàn)元，今年以來(lái)，代理房屋交易的中介公司不斷上調(diào)房?jī)r(jià)，到9月份漲到98萬(wàn)元成交。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，9月份，深圳二手房?jī)r(jià)格的同比漲幅比一手更猛，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，再次領(lǐng)漲，為16.6%，這已經(jīng)是深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　在如此高房?jī)r(jià)之下購(gòu)房者的熱情更讓人驚訝。據(jù)中原地產(chǎn)追蹤統(tǒng)計(jì)，最近開(kāi)盤的三湘海尚(均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米)和寶能太古城(均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米)兩個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤當(dāng)天基本售完，純別墅項(xiàng)目萊蒙水榭山和高檔住宅荔山公館(均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米)開(kāi)盤銷售率都達(dá)到9成。

　　“十一”黃金周之后，有人預(yù)計(jì)深圳的成交量會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而下降。然而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月12日～18日，深圳共成交一手房1873套，環(huán)比上升43.5%。

　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，很明顯，目前包括深圳在內(nèi)的國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，是投資客利用流動(dòng)性充裕的條件在大肆炒作拉抬。國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)從豪宅市場(chǎng)入手，打擊中介和炒房客，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”、“囤積居奇”等違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，這樣才能剎住“喊價(jià)風(fēng)”，創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的樓市。