- 北京四環(huán)內期房均價破兩萬 二手房漲幅今年最高
今天上午，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯合公布了今年1至11月北京市經濟運行和房地產運行的情況。本市四環(huán)路內新建住宅期房均價首次突破2萬元大關。
今年1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬套，已經超過去年全年住宅銷售套數的近五成。
統(tǒng)計顯示，11月，全市居民消費價格(CPI)同比下降1.3%，且連續(xù)3個月降幅縮小。但CPI環(huán)比卻在連續(xù)4個月上漲后再度下降。
市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，預計全年CPI同比不會由降轉升。
聚焦CPI
北京CPI再度環(huán)比下降
根據統(tǒng)計部門公布的今年1至11月北京市經濟運行情況，11月，全市居民消費價格(CPI)同比下降1.3%，且連續(xù)3個月降幅縮小。但CPI環(huán)比卻在連續(xù)4個月上漲后再度下降。
11月份，本市工業(yè)品出廠價格(PPI)同比下降3.9%，降幅比10月份略有縮��；原材料、燃料及動力購進價格均已連續(xù)4個月降幅縮小。
另據統(tǒng)計，1至11月，全市規(guī)模以上工業(yè)實現銷售產值9525.6億元，同比略有增長，是今年以來首次實現增長。
【分析及預測】
于秀琴：市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人
環(huán)比出現小降與季節(jié)性波動有關
對于本市CPI環(huán)比數據再次出現下降情況，于秀琴分析認為，CPI的環(huán)比數據往往會受到季節(jié)因素的影響。
10月份有黃金周，而進入11月，本市公園多采用的是淡季門票價格，同時，各旅行社的報價也紛紛在打折或優(yōu)惠，這些都會直接影響到11月份的CPI環(huán)比10月份有所下降。
全年CPI同比預計不會由降轉升
日前，國家統(tǒng)計局公布了11月我國居民消費價格指數為同比上漲0.6%，終于如期由負轉正了。
于秀琴上午表示，北京的情況與全國有所不同，由于北京去年舉辦了奧運會，2008年的7、8、9三個月，北京市的賓館房價明顯上漲，這使得北京的物價基數相對較高。
今年9月、10月、11月，北京的CPI同比降幅在不斷收窄，但預計全年CPI與去年同期相比不太可能會由降轉升。
聚焦房產
根據“1至11月北京市房地產市場運行情況”，今年以來本市住宅市場快速升溫，銷售市場價量齊升。
統(tǒng)計表明，1至11月，本市四環(huán)路以內新建住宅期房均價達每平方米20515元。
今年1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬套，已經超過去年全年住宅銷售套數的近五成。
四環(huán)路內期房均價破兩萬 二手房漲幅達今年最高
統(tǒng)計表明，1至11月，本市四環(huán)路以內新建住宅期房均價達每平方米20515元，比1至10月均價增長765元。
二手住宅價格環(huán)比漲幅達今年以來最高值。11月份，全市二手住宅價格指數同比上漲1%，同比漲幅首次由負轉正。
新建住宅價格指數環(huán)比持續(xù)上漲，并且漲幅擴大。11月份，全市新建住宅銷售價格指數同比上漲8%，漲幅比上月提高3.7個百分點。
量
1至11月銷售套數 比去年全年增近五成
統(tǒng)計顯示，1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬套，已經超過去年全年住宅銷售套數(9.4萬套)的近五成。全市商品房銷售面積為1995.7萬平方米，同比增長1.1倍。
11月份全市銷售住宅近1.8萬套，比10月份增長六成以上；銷售面積198.4萬平方米，比10月份增長五成以上。
【分析及建議】
于秀琴：市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人 張大偉：美聯物業(yè)市場總監(jiān) 胡景輝：我愛我家副總 任啟鑫：亞豪機構副總
購房者搭政策“末班車”銷售市場火熱
于秀琴認為，今年以來，北京市房地產市場在利好環(huán)境和政府主導投資的帶動下，1至11月份延續(xù)前三季度的良好發(fā)展態(tài)勢，全市房地產開發(fā)投資保持高速增長，房地產建設規(guī)模逐步恢復，市場供給低迷狀態(tài)不斷改善。
同時，隨著去年出臺的一系列鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策即將到期，購房者為搭上住房優(yōu)惠政策的“末班車”，銷售市場更為火熱。
二手房成交量 本月將達年度最高峰值
美聯物業(yè)市場總監(jiān)張大偉以及我愛我家副總胡景輝都認為，從二手房來說，由于購房者要趕在營業(yè)稅優(yōu)惠終止之前交易完畢，所以12月二手房成交量將達到本年度最高峰值，房價也如此。
但對于新盤來說，亞豪機構副總任啟鑫認為，由于年底開發(fā)商推盤熱情減退，房產供應不足，所以新盤成交量有可能出現回落。
購二手房可考慮明年下半年出手
任啟鑫表示，明年上半年，商品房依然處于供不應求的態(tài)勢，而二手房經過了最近三個月的大量消化，明年年初供應也不能及時放量，所以整體樓市供應不足，房價短時間內不能回落。
而明年二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消后，有可能在明年一季度以后使成交量下降，房價漲幅速度放緩，對于購房者來說，可以避開現在交易的高峰，考慮到明年下半年出手，購買5年以上的二手房。 文/記者張媛
聚焦汽車
今年汽車銷量過百萬
1至11月，全市共銷售機動車102.5萬輛，同比增長近三成。11月份，全市共銷售機動車11.3萬輛，自9月份單月銷量首次超過10萬輛后再創(chuàng)新高。
今年以來，全市共生產汽車114.4萬輛。
【分析及建議】
梅松：北京社科院副院長
12月銷量還會漲 購車不要盲目跟風
12月份的汽車銷量可能還會增長。盡管小排量汽車優(yōu)惠幅度即將縮小，但對老百姓購車不會有太大的影響。
在購車問題上，老百姓根據自身需求出手購買即可。但梅松提醒，老百姓不要盲目跟風購車。車是消耗品，除了購車成本外，更要考慮到用車成本�，F在停車成本也在增長，這些都是買車前要考慮的問題。 文/曾佑忠本版文/(除署名外)記者汪紅
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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