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　　近一個(gè)月來(lái)，中央密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是近日國(guó)務(wù)院辦公廳明確要求二套房貸首付不低于四成。記者采訪(fǎng)西安業(yè)內(nèi)分析人士獲悉，這一旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資炒作行為的強(qiáng)力措施，可能會(huì)令未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，甚至在今年第三季度里出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降的現(xiàn)象。

　　克而瑞西安機(jī)構(gòu)信息部周先生表示，去年西安市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，投資性需求確實(shí)起到了不小的推動(dòng)作用，“從城市發(fā)展角度看，新增的剛性需求是穩(wěn)定的，不會(huì)直接造成去年下半年以來(lái)量?jī)r(jià)突增的狀況，倒是一些投資和投機(jī)性需求，因?yàn)橥�脹預(yù)期，出于增值保值需要，紛紛購(gòu)買(mǎi)二套、三套甚至更多的房子”。

　　高新區(qū)一家房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理張先生分析指出，二套房貸政策出臺(tái)的目的是為了抑制市場(chǎng)里的非剛性需求，即出于保值升值的投資和投機(jī)型置業(yè)，并希望能平抑過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，盡可能保障剛性需求的合理存在。

　　“這個(gè)政策如果能夠真正執(zhí)行下去，會(huì)降低二套房購(gòu)買(mǎi)人群的置業(yè)欲望，進(jìn)而增加開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力，迫使開(kāi)發(fā)商提供更多優(yōu)惠政策，甚至是變相地降低房?jī)r(jià)。不過(guò)，西安對(duì)政策的反應(yīng)不會(huì)太快。”張先生進(jìn)一步分析道，今年上半年，西安樓市應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)小幅漲價(jià)的局面，市場(chǎng)供應(yīng)量也會(huì)進(jìn)一步增加，但是在第三季度里或?qū)�發(fā)生轉(zhuǎn)折，樓市消化量預(yù)計(jì)會(huì)有所下降，去貨速度放慢。在經(jīng)歷一段時(shí)期的買(mǎi)賣(mài)博弈后，開(kāi)發(fā)商會(huì)出臺(tái)更多的促銷(xiāo)活動(dòng)，從而導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊降的現(xiàn)象產(chǎn)生。 （記者劉寧 邱斌 ）